Beräkningen av bostadsområdet görs av proffs vid försäljning eller uthyrning men även i detta fall är fel möjliga. Om du har köpt eller hyrt en fastighet och upptäcker att den är mindre än vad säljaren hävdar är det möjligt att begära en prisminskning på försäljningen eller hyresavtalet.
Vilket utrymme kallar vi "bostadsyta"?
Vi finner definitionen av bostadsyta i artikel R. 111-2 i koden för byggande och bostäder. Detta är den totala golvytan i en bostad för att subtrahera det område som upptas av väggar, partitioner, kanaler, dörröppningar eller fönster.
Vi drar också de områden som är upptagna av trapphus eller trappsteg om bostaden inkluderar.
Hur beräknar jag det?
För att beräkna bostadsområdet tar vi inte hänsyn till vindar som inte är byggda, källare, förvaring (källare, garage), uteplatser (balkong, terrass, gård, verandor). Dessutom är bostadsberoenden undantagna.
Slutligen beaktas inte heller områden där taket är lågt (mindre än 1 m80 högt) vid beräkning av bostadsområdet. De vanliga delarna är undantagna från beräkningen, även om ägaren har det exklusiva nöjet.
Det är uppenbart svårt att beräkna en bostads area exakt. För att få ett exakt svar är det nödvändigt att ringa en inspektör.
Hur reagerar jag vid fel?
En felmarginal vid beräkningen av bostadsytan tolereras: felet får dock inte överstiga 5% av fastighetens yta. Reglerna som gäller är inte fall av fel kommer att vara annorlunda om det är en försäljning eller ett hyresavtal.
Vid försäljning, om felet hittas, kommer köparen att kunna få en prisminskning om ytan har övervärderats. Om, å andra sidan, fastighetens område har minskats under utvärderingen, kan ingen extra avgift begäras från köparen.
Om du känner att du har gjort något fel vid försäljningen på grund av en dålig beräkning av bostadsområdet, har du ett år från undertecknandet av den autentiska gärningen för att begära en prisrevision.
Om säljaren inte vill höra någonting, kommer det att bli nödvändigt att gripa in domstolen de grande instans.
För hyresfastigheter kan hyresgästen begära en minskning av den månatliga hyran. Denna reduktion kommer att stå i proportion till det saknade området.
För att läsa också:
- Teknisk diagnos: expertens öga!
- Hur kan man förhandla om räntan på hans inteckning?
- Undantag från fastighetsvinster: kommer du att gynnas?