Det finns olika typer av hyresintäkter och olika typer av beskattning: skatten beror på ursprunget för de insamlade summorna och eventuella avgifter som ägaren kan dra av (kostnad för kredit, verk, förvaltningsavgifter etc.).

Hyresintäkter: fastighetsinkomst, BNC eller BIC?

När du talar om hyresintäkter, förväxla inte de olika typerna av inkomster från att hyra en fastighet. Deras kvalifikationer kommer att ändras beroende på den här egenskapens karaktär, eftersom skattesatsen inte kommer att vara densamma beroende på ursprunget för den erhållna inkomsten.

Markintäkter

De uppfattas genom hyra av en naken fastighet. En hyresavtal av outvecklade marker kommer också att omfattas av denna kategori. Om en fastighetsinvestering gjordes genom teckning av aktier i en Société Immobilière Immobilière (SCI), kommer vinsterna att åter beskattas som fastighetsinkomster.

BIC

Uthyrning eller uthyrning av fastigheter kommer att beskattas annorlunda: det kommer att rapportera dessa vinster i kategorin industriella och kommersiella förmåner (BIC) på dess skattedeklaration.

BNC

Slutligen kommer uthyrningen av en naken egendom tillhöra kategorin icke-kommersiella förmåner (NBC).

Micro Real Estate eller Real Tax Regime

När man får inkomster från mark (alltså från uthyrning av en omöblerad fastighet, byggd eller inte), finns det två skattesystem: mikrofastigheten eller det verkliga skattesystemet.

Landmikro

Detta är ett förenklat system som kan väljas av hyresvärdar som inte får mer än 15 000 euro i bruttoegendom per år. Rapporteringsformaliteterna lättas eftersom skattebetalaren endast har det bruttoinkomster som ska deklareras, de eventuella utgifterna som ska dras av beaktas inte. Ett bidrag på 30% tillämpas automatiskt innan dessa kvitton införs.

Det verkliga skattesystemet

Det tillåter honom att betala skatt på den erhållna nettoinkomst. Detta är regimen som automatiskt gäller skattebetalare som får mer än 15 000 euro i bruttoegendom per år.
Det bör noteras att de som får mindre kan be att byta till den verkliga regimen om det är mer fördelaktigt. I detta fall kommer han inte att kunna återgå till mikroegenskapen på tre år. Inkomster och utgifter för hyrda fastigheter kommer att anges i avkastningen 2044, nedladdningsbar online på skattewebbplatsen.

Upptäck alla våra artiklar För att läsa också:
  • Köp att hyra, är det lönsamt?
  • Online självdeklaration: skyldighet eller möjlighet?
  • 2020-skattekalendern

Kategori:

Finans