Löfte att köpa är en ensidig handling: den potentiella köparen menar för säljaren att han vill köpa en vara till ett definierat pris. Säljaren kan vägra erbjudandet om det ligger under det pris han själv har fastställt men tvingas acceptera om det är det fastställda priset eller om köparen erbjuder ett högre belopp.
Löfte att köpa, en rättslig handling som förbinder dig
När den potentiella köparen vill säga till säljaren att han verkligen vill köpa sin fastighet gör han det genom ett köpbjudande.
Köparen sätter ett pris i detta löfte om att köpa, denna handling förbinder honom och han måste faktiskt köpa fastigheten på de villkor som anges i erbjudandet om säljaren samtycker. Så snart erbjudandet accepteras är köparen faktiskt engagerad.
Leverantörssidan, mottagandet av denna handling har också konsekvenser. Han är teoretiskt skyldig att acceptera det första förslaget till honom till det pris han har gått med på.
Låt oss ta ett exempel för att mäta vad detta innebär:
En säljare vill sälja sitt hus för 250 000 €. Han har 3 potentiella köpare.
Två löften om köp kommer samma dag:
- de första erbjudandena att köpa det för 220 000 €
- den andra för 250 000 €.
Han kommer att kunna välja köparen som föreslår 250 000 € eftersom erbjudandet till 220 000 € låg under det pris som säljaren har fastställt. Säljaren anger godkännande per post till den andra köparen.
Några dagar senare får han erbjudandet från den tredje potentiella köparen som erbjuder att köpa fastigheten för 260 000 €. Han kan inte acceptera detta mer fördelaktiga förslag eftersom han redan har fått ett erbjudande till det föreslagna priset.
Det är normalt inte möjligt att dra tillbaka när löfte om att köpa har gjorts, men om båda parter enas om en ny ordning kan de komma överens om att avbryta försäljningen.
Vilken information ska den innehålla?
Den måste innehålla en viss mängd information om försäljningen för att vara giltig.
Säljarens och köparens identitet måste anges.
Den egendom som är föremål för detta löfte om att köpa måste beskrivas exakt och dess pris måste nämnas.
Anbudets giltighetstid måste anges och villkoren för säljaren att acceptera (vanligtvis med ett registrerat brev med kvittensbevis).
Observera att ingen finansiell transaktion kommer att göras innan försäljningsavtalet undertecknas.
För att läsa också:
- Vilka är notaravgifterna för ett försäljningsavtal?
- Hur sparar man på notaravgifter?
- Hur fungerar hypotekförsäkring?