Försäljningen i livet gör det möjligt för säljaren att få ytterligare inkomst för att täcka sina nuvarande utgifter, och i vissa fall, medan han fortsätter att bo i sitt hem. Detta alternativ tilltalar alltmer seniorer som ser sina pensioner smälta som snö i solen och hitta livslängd som säljer ett sätt att behålla sin resursnivå utan att ändra sin livsstil.

Vad är försäljningen i livet?

Försäljningen i livet avser försäljning av fastigheter med möjlighet för säljaren att förbli ockupera lokalerna. Försäljningspriset tar hänsyn till dessa faktorer.

Denna lösning gör att säljaren kan fortsätta att leva anständigt genom intäkterna från denna försäljning och köparen blir ofta ägare till fastigheten till en lägre kostnad.

Hur kommer en livförsäkring på plats?

I en försäljning i livet säljer fastighetsägaren den till en tredje part. Som kompensation betalar köparen två mycket distinkta belopp:

  • ett fast belopp när transaktionen äger rum: summan kallas "bukett".
  • en periodisk livränta: denna livränta betalas fram till ägarens död.

När det gäller varje fastighetstransaktion är passagen inför en notarie obligatorisk: försäljningen i livet måste formaliseras genom handling.

Nämligen : försäljningen kan avbrytas om säljaren dör inom 20 dagar efter transaktionen eftersom det anses att denna händelse var förutsägbar.

De olika typerna av liv: upptagen, fri, flerhuvud

Den livliga livränta

Försäljningen i livränta tillåter ägaren av en fastighet att sälja sin fastighet medan han är kvar på platser att bo. Denna rätt att ta emot den sålda bostaden varar tills hans död.

Livränta ockuperat utan livränta

En livränta ockuperad utan hyran motsvarar försäljningen av en byggnad:

  • med full betalning av priset vid undertecknandet av den autentiska gärningen
  • med en livslängd ockupation eller användning av den senare.

Denna specifika variation av det ockuperade livet kommer att föredras av de säljare som önskar få ett betydande ekonomiskt belopp på en gång, i gengäld för överföring av fastigheter medan de gynnas av underhållet på platserna.

Det fria livet

Fritt liv är en mycket speciell typ av liv och därför mindre vanligt än livränta. I det här fallet äger ägaren inte längre bostaden och köparen kan bosätta sig där så snart buketten är betald.

Detta är en lösning som kan föreslås när ägaren är i åldershem (exempel: EHPAD) eller om den sålda byggnaden är ett av hans andra bostäder.

Nämligen : i samband med en livränta tillhandahålls köparen de aktuella utgifterna för underhåll av bostäder medan köparen för en livränta är det säljaren som måste ta hand om det.

Livet på flera huvuden

Livränta på flera huvuden hänvisar, som namnet antyder, till en livsförsäljning som involverar flera människor. I vissa fall har två personer bostaden, utbetalas pensionen tills båda beboarnas död.

Vilket pris för en försäljning i livet?

Försäljningspriset för en fastighet i livet beräknas med hänsyn till båda parternas intressen och önskemål och i två steg:

  • utvärdering av fastighetens värde med hänsyn till säljarens förväntade livslängd (de statistiska baserna som används är officiella skalor publicerade av INSEE)
  • fastställandet av betalningsvillkoren (i sin helhet under formaliseringen av försäljningen, eller i två delar - bukett och livränta).

Fördelar för köparen och säljaren

Ett köp teoretiskt under marknadspriset: en intressant enhet för köparen

Genom att välja att investera via ett köp i livet hoppas köparen att göra en bra affär. Investeringsbeloppet är i allmänhet mycket lägre än genom konventionella förvärvsmetoder.

Om inte hela betalningsalternativet inte väljs ska endast buketten betalas till säljaren första gången. Det senare kan finansieras på köparens ekonomi utan att använda ett banklån. På samma sätt är betalningen av livränta ofta lägre än den skulle ha varit tvungen att betala om den hade tvingats återbetala månatliga kreditbetalningar.

När det gäller betalning av periodiska livränta är tanken att uppnå ett belopp som inte försvagar saldot i köparens dagliga budget, så att det enkelt kan anpassas till säljaren.

Nämligen : om köparen inte betalar livränta till säljaren kan försäljningen avbrytas.

Ett inkomsttillägg som betalas vid rätt tidpunkt

För säljaren är det ekonomiska intresset uppenbart: denna typ av försäljning kan komplettera hans ålderspension medan han fortsätter att bo i sitt hem. Försäljningen i livet likställs ofta med en "självarv".

För att läsa också:

  • Livränta: definition, beräkning, beskattning, …
  • Livlån: hur fungerar det?
  • Hur kan man leva bra med en liten pension?
  • Livförsäkring: drift, fördelar och nackdelar
  • Hur får man en full pension?

Kategori:

Finans