Fastighetsporting är en lösning som gör att husägare kan fortsätta att ockupera det även om de inte längre har råd att betala sin kredit. De kommer att kunna fortsätta hyra bostäder som kommer att förvärvas av en grupp köpare.
Vad är fastighetsportage?
Genom portgodset kan hushåll som bor i ett bostad de äger och som är i ekonomiska svårigheter fortsätta att ockupera det.
I gengäld avstår de från sin äganderätt: bostaden säljs sedan till en eller flera köpare som kan förvärva fastigheten med en rabatt på upp till 20 till 30% av marknadspriset.
Ockupanterna förlorar pengar men de kan fortsätta bo i sin lägenhet eller hus utan risk för utkastning.
Dessutom, om de redan har återbetalat en bra del av lånet, kan intäkterna från försäljningen tillåta dem att återbetala en del av sina skulder eller bygga upp kontanter.
Den stora fördelen med fastighetsportage är att när deras ekonomiska bekymmer har avgjort, kommer ex-ägarna att kunna om de vill köpa tillbaka fastigheten som de var tvungna att separera.
Hur fungerar det?
Stayhome-webbplatsen är den första som erbjuder detta system för "crowdbuying", ett system för tillfällig försäljning av fastigheter mellan individer.
Porting av fastigheter är riskabelt för förvärvare, varför plattformar som erbjuder denna tjänst börjar med att välja de minst riskfyllda filerna.
Sedan erbjuds fastigheten till salu. Priset ligger långt under marknadens för att locka till sig potentiella investerare som inte glömmer löper en verklig risk om hyresgäster inte betalar hyran.
Nya husägare börjar därför få hyran till tidigare ägare som fastställs till marknadspriset.
Vilka är fördelarna för investerare?
Det är för dem möjligheten att köpa en vara till ett mycket lågt pris.
Hyresgästerna tar i allmänhet hand om det hem som de har köpt och de vill ofta köpa tillbaka på lång sikt.
De får hyr så länge de tidigare ägarna förblir hyresgäster, de kan så småningom bli ägare om de inte vill eller inte kan gå vidare med köpet.
Risken är begränsad för investeraren eftersom hushåll som väljer detta system vid tillfälliga svårigheter ofta vill köpa fastigheten på lång sikt. Stayhome-webbplatsen har fastställt denna regel: att två månatliga betalningar inte betalas får hyresgästen att förlora möjligheten till inlösen.
För att läsa också:
- VISALE: garantin vid obetalda hyror
- Sen betalning av hyran: vilka lösningar?
- Hyreskostnader: Ägarens och hyresgästens skyldigheter