De kurser som debiteras av finansinstitut förändras och ett fastighetsköp som görs i ett "ögonblick T" kommer inte att omfattas av samma upplåningsränta 2, 5 eller 10 år senare. Omförhandla eller lösa in hemlån är två alternativ som låntagaren kan aktivera för att minska hans månatliga betalningar.

Förhandla om eller lösa in fastighetslån?

Dessa steg har samma mål: att minska den slutliga kostnaden för inteckning.

Att omförhandla ett bostadslån innebär att utlåningsinstitutet ska granska villkoren för återbetalning av det lånade beloppet. I synnerhet kan omförhandling motiveras av en betydande minskning av upplåningsräntorna på hypoteksmarknaden.

Nämligen : för att denna operation ska vara lönsam måste skillnaden i punkten mellan den initiala räntan och den reviderade räntan vara minst 0, 5%.

Varning : ingenting tvingar din bank att acceptera din begäran.

Återköp av inteckning

Att köpa fastighetslån gör att en låntagare kan dra nytta av nya villkor vid en viss tidpunkt och som en betydande fördel kan du sätta flera leverantörer i konkurrens om att få bästa möjliga erbjudanden.

Återlösen av fastighetskredit innebär därför att man söker ett annat finansiellt institut för att få ett billigare lån och återbetala pengar som lånats från en första institution på en ny ekonomisk grund.

I praktiken består denna strategi av att konsolidera hypotekslån med andra konsumentlån och omförhandla alla dessa skulder för att få bättre ekonomiska villkor.

De nuvarande kreditavgivningsräntorna är mycket attraktiva för låntagarna: en inteckning kan återköpas till mindre än 2% . Online-simulering kan göras genom komparatorer. De ger en första, ganska exakt inblick i processens potentiella vinster

Konsekvenserna på återbetalningen

Konsekvenserna av en omförhandling eller återköp av kredit kan komma att bero på förändringen i upplåningsräntan:

  • en minskning av antalet återbetalningsdatum (kredit kommer att återbetalas snabbare)
  • till en lättare månadsbetalning (varaktigheten förblir densamma).

Vilket alternativ att välja?

Återförhandla eller lösa in en inteckning gör sig redo. Dessa steg måste resultera i en vinst för låntagaren. Den totala kreditkostnaden bör beaktas för att bedöma denna vinst, inklusive följande parametrar:

Vid inlösen av kredit:

  • Ersättningar för tidig återbetalning kommer att begäras av det initiala finansinstitutet
  • Avgifter kan tas ut av den nya banken
  • En garantiavgift tas ut för det nya lånet.

Vid förhandlingar om kredit:

  • Omförhandlade kurser är troligtvis inte de lägsta på marknaden
  • Utlåningsinstitutet kan villkora omförhandlingen för prenumeration av andra finansiella produkter
  • Avgift för tidig inlösen kan tillämpas vid en minskning av lånets löptid.

Precis som vid omförhandling av fastighetskredit måste återköp av kredit göras när låntagaren fortfarande har mycket pengar att betala tillbaka (cirka 2/3). Och för att avgöra om det verkligen är värt det kan du göra några simuleringar .

Stegen i praktiken

  • Steg 1: Analysera din nuvarande kredit i termer av varaktighet, månatliga betalningar, räntor etc.
  • Steg 2: Sök på Internet med hjälp av kraftfulla simulatorer, intressanta lösningar
  • Steg 3: Analysera eventuella avgifter, påföljder och andra utgifter relaterade till ett uttag från en bank till en annan
  • Steg 4: Väg fördelar och nackdelar med denna operation för att bestämma dess ekonomiska intresse
  • Steg 5: Fortsätt (eller inte) till ett återköp av inteckning.

För att läsa också:

  • Hur gör jag ett köp av konsumentkrediter?
  • Få den bästa inteckning: bra tips att låna
  • Se och förstå ett avskrivningsschema för ett bostadslån

Kategori:

Finans