Bli annuitant

är ett livsmål för några av er och i de flesta fall väljer ni fastighetsmarknaden. Detta alternativ är mer lugnande och konkret och innehåller fördelar men också nackdelar. Vi levererar nycklarna …

Leta efter lönsamhet

När vi talar om hyra måste vi alltid associera termen "lönsamhet" eftersom du aldrig kommer att köpa för att inte dra nytta av denna berömda lönsamhet. Och det börjar med din första investering. Det är faktiskt detta första köp som kommer att sätta dig på rätt spår (eller inte).

För att beräkna avkastningen måste du fortsätta enligt följande:

(Kadastralinkomst (beloppet för din månatliga hyra x 12 månader) / Köpeskillingen för fastigheten) x 100

Denna ganska enkla ekvation avser därför din inkomst och din investering utan att ta hänsyn till alla avgifter och skatter som är förknippade med din inkomst och det totala förvärvsbeloppet. För att beräkna vad som händer direkt från fickan måste du därför ta hänsyn till kostnaderna för förvaltningen och underhållet av din fastighet (fastighetsskatt, avgifter, hyreskostnader etc.).

Det måste förstås att en bra investering inte nödvändigtvis kommer att vara en duplex nära Eiffeltornet. Du kommer förmodligen att vara mer intresserad av att investera i mindre områden, på platser där priset på sten är lägre som beskattningsnivån.

Hinder för fastighetsbyråer …

Att köpa en fastighet går ofta genom en formidabel mellanhand: fastighetsbyrån. Denna mäklare får en provision och kommer att göra allt för att sälja fastigheten till det bästa priset för honom. Därefter utgör den en "fiende" vars påverkan måste elimineras eller minimeras. Således finns det två lösningar:

  • Köp antingen direkt från en individ och förhandla live
  • Antingen förhandla hårt med fastighetsmäklaren och använd alla möjliga aspekter relaterade till marknaden för att argumentera för ditt förslag

Hinder för banker …

För att bli livränta, såvida du inte har en bekväm inkomst, måste du passera bankens hinder. Vi talar om hinder eftersom banken inte nödvändigtvis har samma vision som du i relation till detta köpprojekt. Därför måste du presentera en solid fil och demonstrera en riktig strategi för att övertyga din samtalspartner.

När du har gjort den första investeringen kan du låtsas att inte lämna in ett bidrag för den andra investeringen eftersom den första kommer att fungera som en garanti för den andra. Vilka är villkoren för att bli ägare?

Senaste tips för att bli annuitant …

  • Ta dig tid att analysera en hel del data relaterade till fastighetsmarknaden och definiera områden där du kan dra nytta av god lönsamhet
  • Studera de olika lösningarna relaterade till hyresinvesteringar för att veta hur du kan dra nytta av skatteavdrag etc.
  • Förhandla om olika kreditformer som finns tillgängliga för att minimera kostnaden för din första investering

Genom att ta hänsyn till allt detta har du grunderna att börja titta på detta. Tveka inte att konsultera våra olika simulatorer för att beräkna kostnaderna för de olika krediterna som du kan behöva för att hitta den bästa lösningen efter dina behov.

För att läsa också:
  • Avskrivningsbart lån: fast eller rörlig ränta?
  • Hur man tecknar en inteckning utan bidrag?
  • Gör en kredit efter 60 år: möjligt?
  • Hur ska man inte betala fastighetsskatten?
  • Är det rätt tid att teckna en inteckning?
  • Köp att hyra: är det lönsamt?
  • Vilka är villkoren för brott i fastighetshyresavtalet?

Kategori:

Finans