Att köpa en fastighet i livet är ett alternativ som studeras av många investerare. Denna möjlighet till tillgång till fastigheten har verkligen många fördelar. Ska jag köpa en livränta gratis eller upptagen ? Låt oss ta reda på skillnaderna mellan dessa två mekanismer, deras fördelar och gränser för att välja den mest lämpliga livsstilen för deras behov och förväntningar.

Köp livet gratis eller upptaget, vilka skillnader?

Livränta är den vanligaste försäljningen av livränta: personen som säljer fastigheten fortsätter att ockupera den. Om han inte väljer hela betalningen när han undertecknar gärningen, betalar köparen en bukett och en livränta tills säljarens död (kallas "livränta"). Han kommer inte att kunna ockupera eller använda fastigheten innan denna tidsfrist.

Det fria livet fungerar enligt samma princip ur betalningssynpunkt, men i detta fall kan köparen ockupera fastigheten omedelbart efter köpet. Denna möjlighet verkar vid första anblicken mycket mer attraktiv, men den förblir ekonomiskt mindre intressant än livets livränta.

Fokusera på det fria livet

Varför välja att köpa livsfria?

Genom att köpa en livränta kan du njuta av fastigheten så snart betalningen, inklusive betalningen av buketten.

Att köpa en fri livränta är en lösning som passar de som vill köpa fastigheter för livet på sin huvudbostad eller som snabbt vill sätta hyresgäster på plats.

Fördelar med fri liv: säljare och köpare hittar sitt konto!

Det fria livet är en mycket mer flexibel form av livränta, men det är mer vanligt.

Ur säljarens synvinkel

För säljaren kan det fria livet vara det mest fördelaktiga alternativet även om det inte är det som föredras mest av tiden:

  • livränta gör att seniorer som har fastigheter men som inte bor där får en hyra. Detta kommer att vara fallet för personer som bor i åldershem, EHPAD, men också de som bor med släktingar (familj etc.) eller som säljer sitt andra hem.
  • Försäljningspriset kommer att vara högre i fallet med en livränta än för en livränta som upptas på grund av att åtnjutandet av fastigheten är en integrerad del av undertecknandet av akten.

Från köparens synvinkel

För köparen är det fria livet ett dyrare sätt att köpa, det förblir ändå en intressant investering och lönsam: köparen är fri att ockupera fastigheten eller hyra den, detta Detta gör det möjligt för företaget att göra förvärvet omedelbart lönsamt och begränsa påverkan av merkostnaden jämfört med den livslängd som upptas.

Gränser för köp av gratis livränta

Utöver dess kostnad högre än den livslängd som upptas har det fria livet vissa begränsningar. Först och främst bör det vara känt att fastigheten som erbjuds för försäljning fritt liv är mycket sällsynt: investerare som vill köpa fastighetsfri liv måste vara beväpnade med tålamod.

Dessutom bör du veta att avgifterna och kostnaderna för något arbete inte kommer att delas mellan säljaren och köparen, vilket vanligtvis är fallet för en livränta, utan kommer att vara köparens ensamma ansvar. Det är därför nödvändigt att beräkna den totala kostnaden för operationen innan du påbörjar.

Fokusera på det livliga livet

Varför välja att köpa livränta?

Att köpa en livränta är en fastighetsinvestering. I själva verket kan köparen varken ockupera eller använda fastigheten förrän säljarens död.

Ur säljarens synvinkel

Livränta tillåter säljaren att samla in ett vanligt och säkert inkomsttillägg utan hans livsstilsförändringar: det kvarstår i hans vanliga hem och detta, även om försäljningsräkningen har undertecknats. Det bör noteras att livränta dra nytta av en omvärdering på grundval av indexet för förändring i konsumentpriser som publiceras av INSEE för att bibehålla säljarens köpkraft.

Från köparens synvinkel

Livränta är mer bindande för köparen, och det är därför det är ekonomiskt mer intressant. Priset på fastigheter kommer att ta hänsyn till detta yrke och kommer att sänkas jämfört med livstidsköp. En möjlighet för köparen att göra en investering till ett pris långt under den klassiska fastighetsmarknaden

Dessutom kommer kostnaderna för underhåll av fastigheten att bäras av säljaren och köparen, vilket inte är försumbar.

Begränsningar av köp av livränta

Köparen måste kunna stanna någon annanstans under livets liv, med alla osäkerheter som följer med det. Betalningen av livränta får inte hindra hans inhemska budget (återbetalning av kreditperioden för huvudbostad, betalning av hyran osv.).

Slutligen beräknas pensionens belopp utifrån en officiell statistisk skala för dödlighet. Liksom alla data av denna art är det en genomsnittlig livslängd som kanske inte kan bekräftas under livränta.

För att läsa också:

  • Försäljning i livet: allt du behöver veta
  • Livränta: definition, beräkning, beskattning, …
  • Livlån: hur fungerar det?
  • Avskrivbar lån eller i böter: hur väljer jag
  • Hur man tecknar en inteckning utan bidrag?

Kategori:

Finans