Hyresgästen som vill lämna sitt boende måste respektera en uppsägningstid. ALUR-lagen har reviderat de regler som gäller inom detta område och reducerar den uppsägningstid som krävs av hyresgästen. Återvända nycklar under en månad är nu möjligt. Under vilka förhållanden? Vilka åtgärder ska vidtas?

ALUR-lag: principen om minskad uppsägning för hyresgäster i spänningsområden

Vissa geografiska områden står inför en brist på tillgängliga bostäder, och detta ibland under flera år. Detta är resultatet av ett gap mellan utbud och efterfrågan på bostäder som ställs till förfogande. I allmänhet åtföljs denna brist på utbud av en mycket låg rörlighet för hyresgäster (brist på omsättning), vilket gör situationen desto mer komplicerad.

För att svara på bristen på tillgängliga bostäder slappnar ALUR-lagarna av reglerna som ska respekteras av hyresgäster som vill lämna sitt hem, eftersom det ligger i ett område där hyresmarknaden är spänd.

I dessa områden är tanken att låta hyresgästerna lämna sin hyra inom en månad så att denna fastighet omedelbart kan återlämnas till hyresmarknaden och tillgång till ett tak underlättas. I de berörda territorierna kommer meddelandet om en hyresavgång på en månad att systematiskt tillämpas oavsett hyresgästers situation.

Nämligen : det finns andra fall med undantag med tre månaders varsel, beroende på den specifika situationen för bosatta (yrkesöverföring, förlust av anställning, mottagare av RSA, etc.).

Zoner i spänning: en begränsande lista

Eftersom uppsägningstiden på en månad avviker från den allmänna lagen (tre månaders uppsägningstid) listas de berörda geografiska områdena uttömmande. Tanken är att underlätta rotationen av bostäder, utan att ge givarna i svårigheter genom att en hyresgäst inte har bytt ut.

Denna minskade lagstadgade uppsägningstid har därför begränsats till områden där husägare är säkra på att kunna hyras utan dröjsmål.

Listan över spänningszoner fastställs genom dekret 2020-392 av den 10 maj 2020. Mer än 1150 kommuner är berörda. Detta dekret finns tillgängligt på internet, på Légifrance.

En specifik metod för att lämna ditt hem snabbt?

De steg som ska tas av hyresgästen som vill sätta stopp för hyresavtalet skiljer sig inte i något fall "klassiskt".

Således måste hyresgästen skicka ett registrerat brev med bekräftelse på mottagandet till ägaren för att meddela honom om avsikten att lämna bostaden. Den verkliga produktionen av bostäder kommer att ske efter att inventeringen av utreseplatser har slutförts. Ägarens återlämnande av nycklar och återbetalningen av ägaren följer de vanliga reglerna (exempel: återbetalning av insättningen inom en månad).

Rådet : för att inte minska uppsägningstiden, rekommenderas det att nämna hänvisningarna till ovannämnda dekret genom att ange sidan i bilagan till dekretet som förekommer kommunen där bostaden ligger.

Och om ägaren vill ge hyresgästen ledighet?

Dekretet om minskning av meddelanden om avgång för hyresgäster i spända områden är avsett att underlätta tillgången till bostäder. Minskat meddelande gäller endast hyresgäster och inte ägare, eftersom det är just denna allmänhet som Alur-lagen syftar till att stödja.

Oavsett om bostaden är i en trång zon eller inte, och oavsett anledning, kan hyresvärden inte bryta hyresavtalet utan att respektera en uppsägningstid:

  • 6 månader när det är en tom hyra
  • 3 månader när det gäller en möblerad hyra.

Minskat meddelande: försummar inte administrativa förfaranden!

Att dra nytta av en reducerad uppsägningstid och flytta snabbt befriar inte hyresgästen från att vidta vissa försiktighetsåtgärder när det gäller de administrativa åtgärder som ska vidtas. Akta dig för nederbörd som snabbt kan leda till försumlighet och ytterligare besvär. Det kommer därför att vara nödvändigt att ta hand om de nödvändiga stegen om du vill flytta till kännedom:

Meddela slutet på hans hyresavtal med tjänsterna i familjebidragsfonden (fall av mottagare av bostadsförmåner)

Uppdatering av status med CAF kan göras från caf-webbplatsen.

Denna information är obligatorisk och kommer att förhindra att hyresgästen måste återbetala den felaktigt erhållna hjälp.

Ändra din adress eller prenumerera på en postöverföringstjänst

Även om många utbyten nu görs via dematerialiserad, se till att kontinuiteten i mottagandet av hans post är ett steg som inte ska försummas.

En institutionell webbplats sparar tid i sina ansträngningar genom att samtidigt informera vissa viktiga samtalspartner (social trygghet, statskassor etc.) om dess adressändring: Service-Public. Denna tjänst är helt gratis.

Dessutom erbjuder Swiss Post olika kommersiella erbjudanden för att överföra sin post. Under denna vidarebefordringsperiod kommer det att vara möjligt att gradvis informera om sin nya postadress utan att sakna någon post!

För mer information: La Poste

För att läsa också:

  • Hyresavtal: vad man ska veta!
  • Vintervapen: vad hjälper dig att komma ut?
  • Vad ska man göra om insättningen inte återlämnas?
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • Vilka är stegen vid flyttning?

Kategori:

Hus