En hyresgäst förväntar sig inte alltid att hyresavtalet upphör. Eftersom förnyelsen av hyresavtalet löper ut är det dock viktigt att känna till eventuella förändringar i avtalsförhållandet med ägaren. På samma sätt har husägaren allt intresse av att känna till de regler som det utsätts för, särskilt när det gäller en potentiell utveckling av hyresbeloppet.

Förnyelse av hyresavtalet: vad pratar vi om?

De grundläggande principerna att veta för att förnya ett hyresavtal

När en fastighet hyrs tom, ingås hyresavtalet mellan ägaren och hyresgästen för en period av tre år. Om hyresgästen är ett företag är löptiden 6 år. Efter denna tidsfrist, om ingen av parterna uttrycker sin vilja att ändra hyresavtalet, kommer den automatiskt att ingås för samma varaktighet och under samma villkor.

Om hyresavtalet avser en hyrd möblerad fastighet är hyresperioden ett år eller 9 månader om hyresgästen är en student som hyr en möblerad.

Villkor vid hyresavtal

Uppmärksamhet : Om ägaren inte önskar förnyelse av hyresavtalet måste han informera hyresgästen sex månader innan hyresavtalet löper ut. Hyresgästens uppsägning är satt till tre månader i tom hyra (reduceras till en månad under vissa omständigheter).

Oavsett initiativet till pausen, måste det meddelas med ett registrerat brev med bekräftelse på mottagandet till den andra parten.

Det är lämpligt att förutse de lagliga tidsfristerna. Det är faktiskt datumet för mottagandet av posten som räknas för att köra meddelandet. Om brevet av någon anledning inte mottas i tid, kommer hyresavtalet att starta igen under den angivna varaktigheten beroende på typen av hyra. Det kommer att bli nödvändigt att vänta på nästa tidsfrist, ofta avlägsen, för att göra ändringar.

Vilket spelrum har vi vid en hyresförnyelse?

När det gäller att förnya hyresavtalet är det viktigt att veta vilket handlingsutrymme hyresvärden och hyresgästen har, särskilt när det gäller att revidera hyresbeloppet.

Det bör noteras att även om parterna har kommit överens om hyresbeloppet vid hyresavtalet kan det ändras.

Ägaren kan ändra hyran uppåt

Varje år publicerar INSEE ett hyreversionsindex (IRL). Detta index gör det möjligt för husägare att omvärdera sina hyror på basis av ett objektivt index. Ökningen får inte överstiga detta riktmärke.

Sex månader före hyresförnyelsen kan hyresvärden dessutom föreslå hyresgästen att justera hyran om den uppenbarligen ligger under marknadspriset eller om viktigt arbete har utförts i bostaden. Hyresgästen har två månader att ge sitt svar.

Vid vägran kommer ägaren att ha möjlighet att inleda ett förlikningsförfarande inför avdelningens förlikningskommission.

Hyresgästen kan begära nedåtgående revision

Om hyresgästen uppskattar att hyran för huset är högre än det genomsnittliga priset på bostadsmarknaden (utifrån motsvarande kriterier: plats etc.), kan han be hyresvärden om att revidera hyran ner. Observera att detta scenario förblir ovanligt.

Ägaren kan förnya hyresavtalet under en kortare period

Det är möjligt för ägaren att förnya hyresavtalet under en period av mindre än tre år om den senare vill återfå användningen av familjära skäl eller ett yrkesmässigt krav. Förnyelsen av hyresavtalet måste ske under minst ett år och ägaren måste informera hyresgästen sex månader innan hyresavtalet löper ut.

Förnyelse av hyresavtalet: reglerna ändras i enlighet med zonerna

Det finns två huvudområden: de som kallas "spänd" där det är svårt att hitta bostäder och andra där tillgången till bostäder anses vara enklare. De grundläggande reglerna är följande.

Utanför de så kallade spända områdena kan ägaren inte be om att hyran ska utvärderas om den inte verkligen undervärderas jämfört med identiska fastigheter som hyrs ut i området.

I trånga zoner kan hyran utvärderas inom gränsen för variationen i IRL enligt ovan nämnda regler. Den kan höjas över om hyran är orimligt låg i förhållande till värdet på grannskapets fastigheter eller om bostadsförbättringar har gjorts.

Observera dock att reglerna tillfälligt ändras i trånga zoner: sedan 2020 blockeras hyrorna av dekret i spända områden i händelse av ny hyresavtal eller förnyelse av ett hyresavtal.

För att läsa också:

  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • I vilka fall kan en leasegivare höja hyran?
  • Vilka är skyldigheterna att utfärda ett hyreskvitto?
  • Hyreskostnader: Ägarens och hyresgästens skyldigheter
  • Deposition: maximalt belopp, betalning, återbetalning

Kategori:

Hus