En sen betalning av hyran kan förbli en isolerad incident eller hänvisa till en kronisk svårighet att hantera den inhemska budgeten. I alla fall finns lösningar. Det viktigaste är att implementera dem tidigast för att begränsa konsekvenserna av försenad betalning av hyran.

Sen betalning av hyran: vad pratar vi om?

När hyresavtalet undertecknas, kommer hyresgästen och hyresgästen överens om betalningsvillkoren för den månatliga hyran och de avgifter som är kopplade till den. Ett månatligt hyresbetalningsdatum fastställs och registreras av parterna i hyresavtalet.

Hyran betalas för sent när hyresgästen inte har betalat förfallodagen på det fastställda datumet. Beroende på betalningsvillkor som väljs av hyresgästen och hyresgästen kan denna sena betalning avse ett avslag på direktdebitering, en check avvisad på grund av brist på avsättningar.

Nämligen : en hyra som delvis betalas kommer att behandlas som en sen betalning av hyran. Var försiktig om du bor i rumskamrater och dina rumskamrater inte är noggranna om betalningen av deras andel av hyran!

Vad ska man göra om det är fruktat med betalning?

Liksom alla ekonomiska svårigheter är den sena betalningen av hyran så snart den förväntas inte slut.

Det första steget om du märker att du kommer att få problem med kassaflödet är att meddela hyresgästen. En lösning kan hittas på ett samordnat sätt (till exempel betalningsperiod) och undvika hethantering om avvecklingen inte är säker.

Tänk på att hyresvärden kan ha samma månatliga utbetalningar som när du betalar tillbaka lånet för upptagna bostäder. En sen betalning av hyran från din sida påverkar dess egen återbetalning. Att hitta en lösning före betalningsfristen kan hjälpa alla att förhindra dessa svårigheter.

Uppmärksamhet : Om förseningen av betalningen av hyran följer en ökning av det senare av ägaren, är det nödvändigt att undra om giltigheten för ett underhåll på platserna. Om hyran har blivit för hög måste en uppsägning av hyresavtalet övervägas för att undvika att den inhemska budgeten äventyras.

Försening av hyran visade sig: hur man kommer ut?

Garantisystem mot försenad betalning av hyran gör att hyresvärden kan samla in hyresbetalningar i händelse av hyresgästen misslyckas. De är bättre kända som "hyresdeposition".

Hyresdepositionen kan vara en privat garant (hyresgästens föräldrar, …), men också ett organ på uppdrag av staten (deponering Locapass, Garanti Visale).

I händelse av obetald hyra kommer hyresvärden initialt att återvända till hyresdepositionen för att återkräva de förfallna beloppen.

Kan det finnas påföljder för sen betalning av hyran?

Hyresavtalet kan mycket väl tillhandahålla tillämpning av ekonomiska påföljder av ägaren vid försening av betalningen av hyran.

Syftet med dessa påföljder kan vara att kompensera ägaren för den drabbade skadan (exempel: problem med återbetalning av hans inteckning på grund av hyresgästens fallissemang) men kommer också att ha en avskräckande effekt för hyresgäster som distraheras beträffande betalningsvillkoren.

Den största risken: annullering av hyresavtalet

Vid försenad betalning av hyran, utöver den förlust av förtroende den kan skapa hos hyresvärden gentemot hyresgästen, finns det en betydande risk: avbokning av hyresavtalet och därmed hyran utkast från hyresgästen. En hyraförsening är därför långt ifrån neutral för hyresgästen som kan tvingas flytta tidigt och rusade.

I själva verket kan hyreskontraktet innehålla en resolutionsbestämmelse som anger att vid hyresavtal kan hyreskontraktet automatiskt sägas upp av ägaren, förutsatt att det följer ett specifikt förfarande (skicka ett återstår för tillämpning av regularisering i synnerhet etc.). Om avbokningsförfarandet inleds men hyresgästen reglerar sina betalningar kommer det att avbrytas.

Uppsägning av hyresavtalet kan också begäras i domstol av hyresgästen, liksom utvisning av bostaden. I det här fallet kommer domarna att undersöka den konkreta situationen och avgöra huruvida hyresavtalet är legitimt eller inte. Antal betalningsincidenter, periodiseringar etc. kommer att beaktas vid beslutet.

Att veta: om ägaren har debiterat en fastighetsbyrå för att säkerställa hyrestyrningen, kommer dessa steg att realiseras av denna.

För att läsa också:

  • Hur fungerar obetalda hyresförsäkringar?
  • Lägre hyra: hur frågar hyresvärden?
  • Gemensam och flera garantier: villkor och skyldigheter

Kategori:

Hus