När du vill sälja en fastighet måste du ta hänsyn till den förmånsrätt som kan gälla. Säljaren kan inte fritt välja vem han ska sälja sin fastighet.
Rätten till förmån: definition
Rätten till första vägran (DUP) ger rätten till en person (privat eller offentlig sektor) att förvärva egendom i första hand när ägaren uttrycker sin vilja att sälja.
Det kan gälla för många transaktioner (affärslagar) men det förekommer oftare vid fastighetsförsäljning.
DPU är tillämplig i transaktioner som involverar fastigheter eller aktier relaterade till ägandet av fastigheter.
Kommunen där fastigheten ligger kan sedan hävda sin förköpsrätt om den uppfyller ett antal villkor:
- Kommunen måste ha fastställt vilka platser den kan tillämpa denna rättighet på.
- Det måste motivera denna rätt genom att åberopa ett projekt av allmänt intresse (Lokal stadsplan). Den måste sedan beskriva projektet i fråga.
- Ett överläggning från kommunfullmäktige som bekräftar det måste läggas ut under en månad.
- Övervägandet måste visas i avdelningstidningarna
Observera att fast egendom som överförs genom donation mellan vivos inte kan skickas. Detta är också fallet med egendom som överförs som en gåva-delning eller som en del av ett gods.
Vad är proceduren för att kvalificera sig för det?
Notarius roll är att kontrollera förekomsten av en förmånsrätt vid försäljning av en fastighet.
Om kommunens rådhus vill utöva sin giltighetstid på en fastighet, måste notarius i detta fall skriva en avsiktsförklaring ("DIA"). När denna förklaring har lämnats ingår fastighetsägaren fortfarande ett försäljningsavtal med en tredje part.
I det här fallet kommer det att vara nödvändigt att lägga till ett suspenderande villkor: försäljningen kan äga rum om borgmästaren äntligen beslutar att inte utöva sin rätt.
Denna förklaring utfärdad av notarius skickas till rådhuset, som sedan har två månader att svara på. Kommunen kan då avstå från sin rätt, acceptera uttalandet som det är eller begära en prisändring.
Om det pris som begärs av stadshuset är lägre än det fasta priset, kan säljaren avstå från försäljningen, be en domare om expropriationen att besluta eller begära en medlare.
För att läsa också :
- Donation till den sista levande: hur man använder den?
- Hur ska man reagera vid avslag på inteckning?
- Finns det en återtagningsperiod för köp av fastigheter