När du är gift och köpte fastigheter med din man eller din fru, hur går det i händelse av skilsmässa? En taggig fråga som måste besvaras innan du ens gör ett köp för två. Ofta, för att undvika att återförsälja fastigheten, är makens köp av kredit en idealisk lösning.

På vilket kapital har återköp av lån?

När ett lån har gjorts till två och att efter en skilsmässa (eller ofta tills skilsmässan har registrerats) båda köparna inte vill sälja fastigheten, kan en av dem välja att köpa tillbaka kreditandelen för den andra.

För det måste vi börja med att bestämma vilket kapital den som håller på med varorna kommer att behöva köpa tillbaka. Först därefter kommer det att vara möjligt att beräkna den totala kostnaden för kredit med ränta och utgifterna för arkiv, för att inte tala om påföljder för förskottsbetalning. Notaravgifter och säkerhetskostnader måste också tillhandahållas.

Makens köp av kredit, praktiska detaljer

Detta är inte en klassisk utköp, du kan inte överföra en kredit från en individ till en annan i hopp om att behålla samma villkor! Det kommer därför att vara nödvändigt att reglera det första lånet och att kontraktera ett nytt. I praktiken är det dyrt … Låntagaren ändras, garantierna ändras. Alla kostnader relaterade till filens sammansättning faktureras igen. Dessa belopp är den nya låntagarens ansvar.

Vad kostar ett köp av fastighetslån mellan makar?

Låt oss ta ett konkret och kostsamt exempel: ett par köpte en lägenhet och lånade 250 000 € för detta köp.
En av makarna vill köpa tillbaka den andra, det återstående kapitalet, är 200 000 €. Båda låntagarna måste betala kredit. De måste betala avgifter för tidig inlösen (till exempel 3%, dvs 600 euro) samt notaravgifter (1 400 euro).

Den nya låntagaren måste ta en inteckninggaranti på 202 000 €, denna operation kostar honom 1% av det lånade kapitalet är cirka 2000 €. För det nya lånet, låt oss anta att ansökningsavgiften är satt till 1 000 euro och att den totala kostnaden för kredit (ränta + försäkring) är 2% under 20 år, vilket är nära 50 000 euro.
Den totala kostnaden för detta nya lån är därför 55 000 euro.

Kan man köpa tillbaka ett konsumentlån som avtalats av sin make?

I teorin är det möjligt, och vi skiljer två fall: den där maken som köpte lånet redan har pengar tillgängliga på sitt konto för att köpa alla lån och fallet där han måste låna för att sälja dem.

I det första fallet är det mycket enkelt, makan som köper krediterna kommer att reglera alla utestående lån och upprätta ett erkännande av skulder mellan honom och gäldenärens make. Det nya lånet kommer att formaliseras mellan de två makarna.

I det andra fallet måste han låna från banken för att kunna köpa krediterna. Om det är en liten summa kommer ett obegränsat konsumentlån att vara möjligt men om beloppet är viktigt kommer bankerna att kräva ett bevis på investeringar … Och de kommer förmodligen att be i detta fall att göra inlösen själva kredit.

För att läsa också:

  • Återköp av kredit utomlands och förbjuden bank: en bra idé?
  • Vad är skillnaden mellan ett återköp av skuld och en kreditinlösen?
  • Makens skuld i händelse av skilsmässa, vilken användning?

Kategori:

Finans