Mézard-lagen är en fortsättning av Pinel-lagen: samma mål, med ändå vissa förändringar. Investerare som inte hade haft möjlighet att positionera sig på det skattefrihet som föreslagits i Pinel Act kan därför vända sig till denna nya lag Mezard, med försiktighet emellertid eftersom affären ändras: fokusera på denna spak för att betala mindre skatter.

Loi Mézard: vad är det?

Minister för territoriell sammanhållning, Jacques Mezard, har granskat skattefrihet Pinel-lagen för att tillåta staten att behålla sitt stöd för hyresinvesteringar samtidigt som det sparar pengar.

Mezard-lagen ersätter Pinel-lagen från och med den 1 januari 2020.

Målet förblir detsamma: att låta skattebetalaren investera genom att köpa ett nytt hem, hyra det under vissa villkor som rör hyresbeloppen och hyresgästernas resurser, allt mot att en skattefördel.

Som en påminnelse kan de skattemässiga fördelarna som är öppna för investerare genom Pinel-lagen uppgå till nästan 63 000 euro när de förvärvade en ny bostad i "berättigat" område, det vill säga var efterfrågan på bostäderna var större än utbudet.

Denna skattefördel var lika mycket en förlust för staten. Att tro Pinel-enheten dyra, men inte mindre användbara, begärde en ny design av skattebefrielseåtgärder av president Emmanuel Macron.

Målen med denna nya lag

Mézard-lagen syftar särskilt till:

  • Att anpassa utbudet av bostäder på begäran i varje territorium
  • Att följa med sökande för bostäder i områden där utbudet är tillräckligt genom att underlätta tillgång.

Vad är skillnaderna med Pinel Law?

Mézard-lagen har tre flaggskeppsåtgärder:

  • Översyn av geografiska områden som är berättigade till skattebefrielseåtgärder
  • Införandet av incitament för byggande av nya bostäder, särskilt i stora städer där efterfrågan på bostäder fortfarande är viktig
  • Upprättandet av sanktioner i händelse av motstånd mot byggtillstånd och åtgärder för att begränsa motsvarande rättsmedel

Observera : den uppåtgående definieringen av taket för hyresgästernas resurser är också planerad att gynna fler hushåll.

Fokusera på frågan om "spända" områden

Utmaningen med Mézard-lagen är inte att bromsa Pinel-dynamiken, vilket har ökat utbudet av bostäder samtidigt som staten sparar pengar. Det är därför nödvändigt att bättre rikta in sig på de områden för vilka skatteförmånerna kommer att fördelas.

Det är därför frågan om "zonering" är central i Mezard-lagen. Områdena Abis (Paris), A (Lyon, Marseille, etc.), B1 (Lille, Nice, Nantes, etc.) och B2 kommer därför att anpassas och optimeras.

Dessutom gör klassificeringen i trånga zoner det möjligt att kontrollera priset på hyror per kvadratmeter. Parallellt med omplaneringen kommer Mézard-lagen att omdefiniera hyretak för att bättre anpassa dem till territorierna.

Vilken skattereduktion?

Skattesänkningen som föreslås enligt den nuvarande Pinel-lagen beror på investeringsbeloppet och hyresperioden enligt kriterierna i systemet. Denna minskning går från 12% för 6 års hyra till 21% för 12 års hyra. Mezard-lagen kommer att bevara denna princip.

För att utföra en finansiell simulering rekommenderas det att kontakta en förmögenhetsrådgivare eller finansinstitut för att investera säkert.

En första simulering kan utföras online via simulatorer. Det måste ändå förfinas innan du fattar något beslut.

Några exempel på simulatorer:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

För att läsa också:

  • Skattefrihet Pinellag: vad är villkoren?
  • Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?
  • Law Leaseback: skattefri genom att optimera villkoren för deklarationen av sina hyresintäkter

Kategori:

Finans