Behöver du några råd? Ring en professionell!
Att tillhandahålla en teknisk diagnos är en skyldighet som bärs av alla säljare av fastigheter. Denna diagnos svarar på en specifik formalism och innehåll.
Köparen måste som säljare vara vaksam för att undvika obehagliga överraskningar!

Teknisk diagnos: fotografering av hälsa och säkerhet av fastigheter

Den tekniska diagnosen syftar till att konsolidera all information som rör en byggnad som kan utgöra en risk för köparens hälsa eller säkerhet. Denna diagnos är en inventering som gör det möjligt för den nya ägaren att ha en teknisk och objektiv bild av fastighetens olika anläggningar.
Den tekniska diagnosen behandlar alltså olika typer av risker såsom möjliga exponeringar för bly, asbest, tillståndet för den interna installationen av naturgas, el, etc.
Det finns också energiprestanddiagnosen (EPD) och tillståndet relaterat till förekomsten av termiter. Om DPE hänvisar till den mest kända diagnostiska delen, är de andra avsnitten inte mindre viktiga!
Din inteckning till bästa ränta!

Vad är omfattningen av säljarens skyldighet?

Säljaren kan inte undvika sin skyldighet att informera köparen och måste överföra elementen som rör den tekniska diagnosen vid undertecknandet av försäljningsavtalet. Utan denna tekniska diagnos lyckas inte försäljningen.
Att veta! De olika aspekterna av diagnosen har inte samma giltighetsperiod. Det är därför lämpligt att kontrollera utgivningsdatum för olika diagnoser för att säkerställa efterlevnad!
Exempel: Termitdiagnosen måste ha fastställts mindre än 6 månader innan avtalet undertecknades, medan naturgasinstallationens tillstånd är giltigt i tre år.

Hur väljer jag en diagnos?

Säljaren väljer fritt diagnosern. Men denna tjänst är mycket reglerad på lagstadgad nivå och för att den tekniska diagnosen ska ha värde, inklusive juridisk, måste den utföras av en certifierad professionell. En officiell lista är tillgänglig på internet.
Det rekommenderas starkt att både köparen och säljaren hänvisar till den för att förhindra ytterligare tvister om studiens giltighet.

Ett win-win-schema

Vid första anblicken verkar det att göra en diagnos att skydda köparen mer än säljaren ("en klok man är värd två!") … men det är inte så! Det måste vara känt att säljaren således är fri från garantin för dold fel, som köparen troligen kommer att hävda inom två år från köpet.

Mer information? Det är här!

För att läsa också:

  • Hur fungerar hypotekförsäkring?
  • Få en inteckning när du inte är anställd: bruksanvisning
  • En inteckning med vilka dokument?

Kategori:

Finans