Beräkningen av bostadsskatten är fortfarande ett mysterium för vissa skattebetalare. Att förstå kriterierna som beaktas är viktigt, särskilt när man förvärvar en fastighet, vars lönsamhet kan påverkas betydligt av vikten av fastighetsbeskattning. Låt oss ta reda på elementen i denna beräkning av bostadsskatten.

Beräkning av bostadsskatten: principen

Bostadsskatten avser de inredda lokalerna som tilldelas huset och deras uthus såsom garage eller privat parkering. Skatten betalas även när huset är obefattat.

Beräkningen av bostadsskatten är ofta oklar för personer som måste betala.

Det är resultatet av att hänsyn tas till olika relaterade element:

  • till fastigheten själv (hyresvärde, förekomst av specifika utsläppsrätter)
  • dess geografiska läge (skattesatserna fastställs av kommunerna)
  • skattebetalarens situation (möjliga totala eller delvis undantag).

Stegen i beräkningen

Beräkningsformeln förblir densamma oavsett bostad, men resultatet kan skilja sig från en plats till en annan eftersom lokala myndigheter fastställer sina egna skalor.

Beräkningen av bostadsskatten görs enligt situationen den 1 januari, även om man flyttar under året.

Tre element måste beaktas:

  • Det cadastrala hyresvärdet för bostaden motsvarande den potentiella hyresnivån för bostaden och dess uthus, om de hyrdes
  • Avräkningarna avser det engångsbelopp som dras från inkomst
  • Nettohyrningsvärdet för huvudbostaden motsvarar det kadastrale hyresvärdet minus avdragen.

Hyresvärdet för bostäder förblir den avgörande faktorn: när skatteförvaltningen har gjort vissa avdrag vid detta värde multipliceras det med en specifik koefficient för varje samhälle.

Beräkning av utsläppsrätter

1) Tvångsminskning för familjekostnader

Avdraget för familjekostnader fastställs enligt följande skattesatser: 10% av bostadets genomsnittliga hyresvärde för var och en av de två första anhöriga och 15% för var och en av följande beroende.

Beroende betecknar såväl barn som uppstigande, om de är över 70 år gamla eller sjuka, när de bor i samma bostad och deras inkomst inte överskrider en viss gräns.

Priser och höjningar delas med 2 för barn i alternativ vård.

2) Grundläggande allmän valfri avskaffning

Vissa samhällen kan införa ett skatteavdrag för sina skattebetalare med en skattesats mellan 1% och 1, 5% av bostadernas genomsnittliga hyresvärde.

3) Särskild valfri minskning för personer med låg inkomst

Gemenskaperna kan införa en ersättning på upp till 15% av det genomsnittliga hyresvärdet för bostäder för skattebetalare som uppfyller följande villkor: ha en referensskatteinkomst under vissa gränser och har en huvudbostad vars hyresvärde är mindre än 130 % av genomsnittligt hyresvärde för bostäder.

4) Valfri minskning för funktionshindrade personer

Gemenskaperna kan införa en minskning med 10% av det genomsnittliga hyresvärdet för bostäder till förmån för skattebetalarna som drabbats av en av följande situationer: innehavare av tilläggsersättningsbidraget, innehavaren av ersättningen för funktionshindrade vuxna, innehavaren av funktionsnedsättningskortet, har ett funktionshinder som gör det omöjligt för dem att försörja sitt arbete eller bo med någon i denna situation.

5) Det specifika fallet med andra hem

De förklaringar som tidigare förklarats gäller för huvudbostäder.

I de kommuner som berörs av skatten på lediga bostäder kan en höjning av sekundärbostaden gälla i fall där: skattebetalaren tvingas på grund av sin yrkesverksamhet bo på en annan plats än hans bostad main.

Undantag från bostadsskatten

I vissa fall är det möjligt att undantas från bostadsskatt.

Lokalerna för professionell användning utesluts således från den här enheten och leder inte till betalning av en bostadsskatt: CET (territoriell ekonomisk bidrag) debiteras. De boende i CROUS universitetsbostäder är inte ansvariga för bostadsskatten.

dessutom:

  • ett garage som ligger mindre än en kilometer från skattebetalarens hem betraktas som en uthus, men om det ligger längre bort kommer parkeringen eller garaget inte att beaktas vid beräkningen av bostadsskatten.
  • ett rum hos invånaren betraktas som ett beroende och är skyldigt att betala skatt på bostad.
    husvagnar och husvagnar, så länge de håller hjulen, betraktas som mobila och ägarna är därför inte skyldiga att betala skatten. Situationen är annorlunda om denna husbil har fixats på ett ställe och inte kan flyttas.
  • en tom och ledig bostad kräver inte hyresvärden att betala en bostadsskatt, men kan vara föremål för skatten på lediga bostäder.

Ta reda på mer: Hur kan man dra nytta av ett skattebefrielse?

Bostadsskatten kommer att försvinna

Regeringen tillkännagav att bostadsskatten försvann i samband med skatteutvecklingen. Denna avbokning kommer att gynna 80% av de franska hushållen och kommer att spridas över tre år. Det börjar med en minskning och detta från och med i år 2020.

En simulator har satts online av skattemyndigheterna för att låta skattebetalarna veta om de är berörda från och med i år av reformen av skatten. Om så är fallet kommer de berörda skattebetalarna i praktiken att vara föremål för:

  • en minskning med 30% i skattebeloppet 2020,
  • en minskning med 65% av skattebeloppet 2020,
  • ett fullständigt avskaffande av skatten från år 2020.

Mottagande skattebetalare är därför de vars resurser inte överskrider vissa tak som definieras i förordningen. Dessa trösklar beror på familjens sammansättning i hushållet.

Varning! Dessa förändringar förvärvas så snart skattebetalarens familj och ekonomiska situation inte förändras. Även om du inte är berättigad till skattebefrielse 2020, kan du kanske bli kvalificerad under 2019 eller 2020 beroende på förändringar som sker i ditt personliga sammanhang.

För att läsa också:

  • Reform av bostadsskatten: kommer den att försvinna?
  • Hur betalar du din bostadsskatt?
  • RSA och bostadsskatt: ett undantag inte systematiskt!

Kategori:

Finans