Mobilitetshyresrätten skapades genom lagen om utvecklingen av bostäder, planering och digital (ELAN) och gör det möjligt för husägare att hyra huset enligt specifika villkor, mellan säsongsuthyrning och hyresavtal "klassisk" hyra. Låt oss ta reda på den nya enheten och dess konsekvenser för de undertecknande parterna.

Mobilitetshyresavtal: definition

Mobilitetshyresavtalet är ett hyreskontrakt för en möblerad bostad för en period som fastställts av parterna mellan en och tio månader.

Den är speciellt avsedd för personer med behov av tillfälligt boende, som en del av en rörlighetstid (studier, yrkesmission, praktik, säsongsarbete etc.).

De stödmottagande grupperna som riktas mot detta nya hyresavtal är därför främst studenter, växlande ungdomar, men också anställda på ett professionellt uppdrag eller i en övergångssituation.

Hyresavtalet kan inte förnyas (se undantag nedan).

På ägarnas sida erbjuder mobilitetskontrakten möjligheten att hyras på kort sikt utan att begränsas i form av varaktighet eller deklarationsformaliteter som var fallet innan dessa nya bestämmelser trädde i kraft (exempel: studenthyresavtal) 9 månader, möjlighet att hyra i möblerad turism med förbehåll för förhandsdeklaration i rådhuset, etc.).

Vilka bostäder påverkas?

Vem säger rörlighet, säger bostäder utrustade. Mobilitetshyresavtalet är uteslutande för uthyrning med det minimum som krävs för en snabb och obegränsad installation för hyresgästen (inköp av möbler etc.).

Endast möblerade bostäder kan erbjudas att hyra med denna typ av hyresavtal, det vill säga bostäder utrustade för att låta hyresgäster bosätta sig där utan att behöva ta med personliga möbler.

Hur kan du motivera din situation för att dra nytta av mobilitetskontraktet?

Implementeringen av mobilitetsavtalet är mycket flexibel. För att dra nytta av detta specifika hyresavtal måste således hyresgästen bara förklara för ägaren att han befinner sig i "rörlighet", genom att framställa motsvarande motiveringshandlingar (uppdragsbrev, utbildningsavtal, etc.) .

Vilka särdrag för hyresgästen?

Hyresgästen som har ett mobilitetshyresavtal kan hitta fördelar med denna flexibla enhet:

  • vid ingången (ingen insättning)
  • som vid utgången (inget behov av att organisera hans avgång genom att lämna in ett meddelande eftersom hyresavtalet slutar automatiskt etc.).

Men vid sidan av denna flexibilitet har hyresgästen inte samma rättigheter som en "klassisk" hyresgäst.

Till exempel kommer han inte att kunna begära förnyelse av hyresavtalet.

Nämligen : hyresavsättningssystemet Visale är också tillgängligt under mobilitetshyresavtal. Det garanterar ägarna betalning av obetald hyra men också reparation av eventuella skador.

Lämna huset före slutet av hyresavtalet, är det möjligt?

Mobilitetshyresavtalet ingås för en fast period, som ägaren och hyresgästen kommer överens om. Under hyresavtalet är det emellertid inte uteslutet att hyresgästen vill lämna sitt hem före den tid som anges i hyresavtalet.

Lagen behåller detta alternativ för hyresgästen att säga upp hyresavtalen när som helst, med förbehåll för en månads uppsägningstid.

Fokusera på mängden hyra i mobilitetskontrakt

Hyresbeloppet för ett mobilitetshyresavtal begränsas till hyran som debiteras den tidigare hyresgästen.

Specificiteten i mobilitetshyresavtalet avser betalning av hyreskostnader (så kallade "återvinningsbara" utgifter): dessa kommer att fastställas schablonmässigt av ägaren när det gäller antalet tidigare kostnader.

Detta undviker hyresgästens utövande av beräkningen av avsättningar för avgifter och justeringar, vilket skulle ha varit svårt att genomföra för en kortfristig hyresavtal.

Mobilitetshyresavtal gick ut: vilka sviter?

När hyresavtalet har avslutats kan hyresgäst och hyresgäst vilja förnya det. Detta kan till exempel vara fallet om eleven studerar på samma plats etc.

Undantaget från förnyelseförbudet

Hyresavtalet kan endast förnyas en gång, genom ändring, förutsatt att den totala hyresperioden inte överstiger 10 månader.

Avslutningen av en klassisk hyresavtal

Om parterna vill förlänga sina avtalsförhållanden är det en konventionell hyresavtal som måste undertecknas.

Vilka omnämnanden måste visas på leasingavtalet?

Hyresavtalet ska, som för alla sådana avtal, vara skriftligt. Den måste också innehålla viss obligatorisk information:

  • anledningen till att använda mobilitetshyresavtalet med tanke på hyresgästens situation
  • varaktigheten för tillhandahållandet av bostäder
  • husets yta
  • hyresbeloppet och motsvarande schablonbelopp
  • betalningsvillkoren för hyran
  • beloppet och datumet för betalningen av den senaste hyran som betalats av den tidigare hyresgästen, om den senare har lämnat bostaden i mindre än 18 månader.

Att veta : ägaren måste skicka till hyresgästen filen för teknisk diagnos samt, om det är nödvändigt, regleringen av samägande som är tillämplig i byggnaden.

För att läsa också:

  • Bostadsreform: vilken utveckling 2020?
  • Hur får man hjälp med studentbostäder?
  • Hyresavtal: vad man ska veta!
  • Allt du behöver veta om insättningen vid hyra
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta

Kategori:

Hus