När vi letar efter hyresbostäder fokuserar vi främst på hyresbeloppet, exklusive hyreskostnader. Dessa avgifter kan dock vara betydande och avsevärt öka den månatliga fakturan.
Avgifterna kan öka under året. Det med hyror är inramat, men hur är det med hyreskostnaderna?
Avgiftsökning: vad pratar vi om?
När vi talar om "hyreskostnader" handlar det mer exakt om "bestämmelser för hyreskostnader".
Ägaren betalar faktiskt årliga utgifter fördelade på de olika delägare. Dessa utgifter gör det möjligt för boende att ha olika tjänster. Det kan vara underhåll av de gemensamma områdena (grönområden, entré etc.) av en person som är dedikerad till dessa uppdrag, tjänsterna i en concierge, kostnaderna för att hissarna fungerar väl, etc.
Dessa hyreskostnader sägs vara "återvinningsbara" eftersom de betalas av hyresvärden och sedan samlas in varje månad från hyresgästen. För att göra detta tar ägaren hänsyn till de avgifter som han betalade föregående år och delar beloppet med 12 för att bryta dessa kostnader under året.
För att förstå frågan om hyreshöjning är det viktigt att komma ihåg att månatliga avgifter avser en uppskattning av utgifterna jämfört med de fakturerade året innan.
Vilken ökning?
Så snart ägaren kan fastställa det faktiska antalet återvinningsbara kostnader kan han överföra en hyresgäst till hyresgästen.
Om avgifterna överskattades och hyresgästen betalade mer än han var skyldig kommer hyresvärden att återbetala överbetalningen. Omvänt, om regleringen leder till ett högre resultat än de reglerade kostnaderna, kommer det att öka kostnaderna.
Nämligen: ägaren har skyldigheten att ge dig information om hyreskostnader. Om du anser att ökningen av avgifterna är onormal kan du alltså be om underlag.
Varning! Vissa utgifter kan inte debiteras hyresgästen av ägaren. Om du är osäker, konsultera listan över återvinningsbara avgifter.
Vid tvist kan du hänvisa till avdelningsförlikningskommissionen.
Vilka betalningsvillkor?
I händelse av en höjning av avgifterna kommer hyresvärden att be hyresgästen om en extra betalning av normalisering. Om detta belopp är betydande kan hyresgästen begära en betalning fördelad på 12 månader.
För detta måste hyresgästen skicka ett brev till ägaren med angivande av de föreslagna betalningsvillkoren.
Rådgivningen : innan du tecknar ett hyresavtal, rekommenderas det starkt att lära dig om hyresavgifternas storlek och sammansättning för att undvika överraskningar.
- Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
- Hyreskostnader: Ägarens och hyresgästens skyldigheter
- Kränkande hyreskostnader: hur man agerar?