Andra hem och beskattning inte blandas. Många fritidshusägare blir förvånade när de får sitt skattemyndighet.

Vilka avgifter måste avsättas för 2020? Översikt över skattekonsekvenserna av det andra hemmet.

Beskattning av det andra hemmet: vad pratar vi om?

Vad är ett andra hem?

Lagligen betyder sekundärbostad bostäder som är ockuperade mindre än 8 månader per år, i motsats till huvudbostaden, som är bebodd i minst 8 månader.

I händelse av tvivel om en bostads status kan skatteförvaltningen be det skattskyldiga hushållet lämna bevis för att en bostad är en primär eller sekundär bostad (räkningar, aktivering av telefonlinje, etc.).

Hur påverkas skatten på bostäder?

Beskattning relaterad till ägandet av en fastighet, som huvud- eller sekundärbostad, avser:

  • En fastighetsskatt som omfattas av lokala skatter
  • En bostadsskatt och den audiovisuella avgiften
  • Till skatten på hushållssopor.

Skattpåverkan av den sekundära bostaden

Dubbelbeskattning

Att ha ett andra hem fördubblar skattebördan som redan betalats av husägare. Faktum är att de olika skatter som nämns ovan förfaller även om bostaden är ockuperad endast en del av året.

Nämligen : den audiovisuella avgiften gäller endast de viktigaste bostäderna, så det kommer inte att behöva betala en andra gång för sitt andra hem.

Skatteförmåner begränsade till huvudbostaden

Förutom de kostnader som är förknippade med sekundärbostaden finns det en indirekt beskattning som hänför sig till alla förmåner som ägarna inte har rätt till sitt andra hem.

Faktum är att skattelättnader, stöd som kan beviljas för att utföra arbete i bostäder eller ersättningar (exempel: minskning av bostadsskatten för familjekostnader) endast gäller huvudbostaden.

Slutligen utvidgas inte den minskning av arvsskatt som beviljas för huvudbostaden till huvudbostaden.

Exempel: För personer som omfattas av TFR tillämpas en rabatt på 20% för huvudbostaden vid bedömningen av hushållets förmögenhet. Den sekundära bostaden kan inte dra nytta av denna fördel och dess värde kommer helt att ingå i värderingen av äktenskapet.

Beskattning av kapitalvinsten vid återförsäljning av sekundärbostaden

Om en realisationsvinst realiseras (skillnad mellan inköpspriset och bostadets försäljningspris) gäller en första beskattning som för huvudbostäder, med en sjunkande ränta beroende på varaktigheten för väl.

Till dessa skatter kommer det att vara nödvändigt att lägga till sociala avgifter som uppgår till 15, 5% av överskottsvärdet.

Hyr ditt andra hem

Att hyra ditt andra hem för att begränsa den skatteeffekt det representerar kan vara ett intressant alternativ.

Hyresintäkterna som genereras av denna bostadsbestämmelse kommer emellertid fortfarande att redovisa inkomster (i kategorin mikro-BIC).

För att läsa också:

  • Undantag för fastighetsskatt: hur gör man det?
  • Bostadsskatt för andra hem: vad lagen säger
  • Hur betalar jag mindre skatt?

Kategori:

Finans