Staten prioriterar tillgång till bostäder, oavsett makten. I detta sammanhang spelar undantaget för fastighetsskatt en speciell roll: det återupplivar ekonomin genom att bygga nya bostäder eller hyra renoverade fastigheter till överkomliga ekonomiska villkor inklusive. Bland dessa system för undantag för fastighetsskatt finns Censi-Bouvard-lagen . Mindre kända än Pinel-lagen, eller Malraux-lagen, förtjänar dess fördelar att stoppas, särskilt eftersom de förlängs till slutet av 2020.

Undantag för fastighetsskatt och princip och lag Censi-Bouvard

Bouvard-lagen, även känd som Censi-Bouvard-lagen, är avsedd för investerare som vill förvärva en bostad eller flera nya bostäder i en bostad av tjänster för att hyra dem som en icke-professionell hyresgäst (er) (LMNP) .

Begreppet bostad för tjänster avser särskilt studentbostäder, högre bostäder, bostäder för äldre eller funktionshindrade. Genom att åta sig ett hyresavtal under minst 9 år kan investeraren dra nytta av en skattelättnad och återkräva moms relaterad till köpet av fastigheten.

Bouvard-lagen följer den klassiska mekanismen för befrielse från fastighetsskatt som formulerar investerarens åtagande om fördelningen av hans bostäder och skattesänkningar.

Fördelarna med Bouvard-lagen

Regelbunden och säker inkomst

Den första fördelen med Censi-Bouvard-investeringen är gemensam för alla typer av hyresinvesteringar: uthyrning av bostäder gör det möjligt för köparen att samla in hyror. De kommer således att kunna utgöra antingen ett regelbundet kassaflöde eller göra det möjligt att återbetala löptiden för kredit som tecknats för köp av denna vara.

Dessutom är de bostäder som omfattas av Bouvard-lagen, bostäderna för tjänster därför en hyresmarknad med stark efterfrågan och ständig. Leasing kontinuerligt underlättas och kommer att generera relativt säkra inkomster.

En skattereduktion på upp till 11% av det investerade beloppet

Den andra fördelen, specifik för Censi-Bouvard-lagen, men enligt den klassiska funktionen för undantag för fastighetsskatt: skattebetalaren kommer att betala mindre skatt.

Den här enheten tillåter faktiskt att dra nytta av en skattelättnad upp till 11% av fastighetens pris (inom gränsen på 300 000 euro). Skattesänkningen kommer att spridas över hyresperioden på 9 år.

Återkrav av hela momsbeloppet

Slutligen kan investeraren återkräva det fulla beloppet för den moms som tillämpas på köpet, vilket är långt ifrån neutralt, vars kurs är som en påminnelse satt till 20% HT.

Nämligen : skattesänkningen som erbjuds av Bouvard-lagen kan inte kumuleras med de andra åtgärderna för skattebefrielse (Pinel Law, Malraux Law, Girardin Law …) när det är samma egendom. Om investeraren förvärvar flera tillgångar kan han istället formulera olika skattebefrielsessystem på var och en av dem.

Utnyttja Censi-Bouvard-lagen i praktiken

Innan du börjar

Först och främst bör man komma ihåg att bostaden måste hyras under en period av 9 år . Köpet är därför del av ett långsiktigt projekt, liksom de flesta skattefria hyresinvesteringar. Dessutom måste investeraren hyra fastigheten under månaden efter dess slutförande (eller förvärvet om den byggdes för mer än 15 år sedan och om den renoverades) som möblerad bostad.

Slutligen syftar investeringar som gynnas av Censi-Bouvard-lagen uteslutande till betjäna bostäder. Om investeraren vill förvärva en mer "klassisk" bostad kan han vända sig till andra åtgärder för undantag för fastighetsskatt, inklusive Pinel-lagen.

Hitta fastighetsprogram Bouvard Law

Om investeraren bekräftar sitt val att investera i Bouvard-lagen, måste han leta efter fastighetsprogram för bostadsbyggande som är berättigade till dessa skattebefrielseåtgärder. Arrangörer publicerar regelbundet byggprogram av denna art.

Utför ekonomiska simuleringar

Online-simulatorer föreslås för att göra de första lönsamhetsberäkningarna för investeringsprojektet. Dessa simuleringar måste dock tas med försiktighet eftersom de bara är teoretiska.

Dessa simulatorer finns tillgängliga på webbplatserna:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Läs mer om fastighetsprojektet

En investering ger alltid risker. Även om Censi-Bouvard-lagen riktar sig till bostäder för vilka hyrespotentialen inte är ett särskilt problem, får investeraren inte försumma det faktum att lönsamheten och lönsamheten i sitt projekt kommer att bero på den goda förvaltningen av fastigheten. . Det rekommenderas därför att kontakta proffs som är experter på området för att vägleda eller validera investeringsvalet för att inte riskera att investera medlen.

För att läsa också:

  • Skattefrihet: hur ska man betala mindre skatter 2020?
  • Hyresinvestering: hur beskattas?
  • Skattefrihet Pinellag: vad är villkoren?

Kategori:

Finans