Skatten på lediga bostäder, så kallad TLV, gäller i vissa kommuner där bostadsrotation är nödvändig för att hitta rätt balans mellan utbud och efterfrågan på bostäder. Som ägare är det viktigt att veta om du är skattskyldig. Låt oss ta reda på den lite kända skatten.

Skatt på lediga bostäder: vad är det?

definition

Ägs av ägarna av bostadsfastigheter, gäller vakansskatten (TLV) på lediga omöblerade (obebodda, ej hyrda) bostäder under minst ett år, under förutsättning att är inte föremål för bostadsskatten.

Syftet med denna skatt är att uppmuntra tillhandahållande av bostäder i ett sammanhang där utbudet ofta ligger långt under efterfrågan. De belopp som samlas in under skatten på lediga bostäder betalas till National Housing Agency (ANAH).

Nämligen : referensdatumet som tagits för att bedöma bostadens vakans är 1 januari i skatteåret.

Fall där skatten förfaller

I alla fall måste du betala en bostadsskatt för en ledig bostad om:

  • Din fastighet är stängd, täckt och uppfyller minimikomforten: den är utrustad med värme, vatten, el och sanitetsanläggningar,
  • Din egendom saknar möbler eller är inte tillräckligt möblerad för att vara ockuperad,
  • Din fastighet har varit ledig i fem år i rad,
  • Din fastighet är inte föremål för bostadsskatt.

Bostadsskatt på lediga bostäder

Denna skatt ska inte förväxlas med TLV. Bostadsskatten på lediga bostäder kan tillämpas i små kommuner där TLV inte är i kraft.

De kommuner som berörs av TLV

Inte alla kommuner påverkas av denna specifika skatt. Endast de som har bostadsbrist i stadsområden med mer än 50 000 invånare tillämpar denna skatt.

Listan över dessa kommuner fastställs genom dekret.

För mer information: se dekret nr 2013-392 daterat 10 maj 2020.

Vad är skattebeloppet på lediga bostäder?

Vakansskattesatsen ökar gradvis beroende på vakansvaraktighet.

Skattegrunden (dvs. basen på vilken denna skatt kommer att tillämpas) motsvarar hyresvärdet för fastigheten (värde som också används för bostadsskatten).

Skattesatsen är följande:

  • 12, 5% av hyresvärdet det första året
  • 25% av hyresvärdet det andra året.

Nämligen : till dessa belopp är att lägga till förvaltningsavgifter (9% av skatten).

Skattemyndigheten skickas av skattemyndigheterna till ägaren på samma sätt som bostadsskatten.

Vilka är kriterierna för undantag?

Vissa situationer ger upphov till undantag från skatten. Detta kommer särskilt att vara fallet om boendet:

  • har varit ockuperat i 90 dagar i rad (det kommer då att vara nödvändigt att motivera ockupationen via energiräkningar till exempel)
  • är ledig oavsett ägarens val (ännu inte sålt etc.)
  • används som en sekundär bostad som omfattas av bostadsskatten.

Om bostaden är obeboelig och kräver dyrt arbete (i storleksordningen 25% av fastighetens pris) kan ägaren dra nytta av en minskning.

Nämligen : Om du får ett meddelande om betalning av skatten på lediga bostäder när du inte ska vara föremål för den, kan du göra anspråk på statskassan.

Hur undviker man att betala skatten på lediga bostäder?

Nedan förklarar vi hur man går fram för att inte behöva betala bostadsskatten på en ledig bostad. Dessa få tips kan uppfylla villkoren för att få ett undantag.

  1. Se till att ditt hem är upptaget i minst 30 dagar i rad under en period av fem år. Till exempel kan du hyra en lägenhet eller hyra en nära och kära i nöd,
  2. Bevisa att du inte har hittat en köpare eller hyresgäst, trots att ditt hem har lämnats möblerat under hela försäljningsperioden,
  3. Demonstrera att ledigheten i ditt hem överstiger din vilja att hitta en köpare: En framtida rivning eller ett planeringsbeslut som undergräver hyra eller försäljning av din fastighet kan således befria dig från skatt.

Det bör noteras att det är fullt möjligt att bestrida betalningen av TLV genom att lämna in en fordran. Det räcker att rikta den sista till ditt centrum för de offentliga finanserna, motivera till stöd.

För att läsa också:

  • Bostadsskatt: definition, betalning, undantag
  • 2020-skattekalender: tidsfrister att inte missa!
  • Fastighetsskatt: beräkning och specificiteter
  • Måste vi betala bostadsskatten för ett andra hem?
  • Lokala skatter: Beräkning och befrielse

Kategori:

Finans