Den universella garantin för hyror är en anordning som föreskrivs i Duflot-Alur-lagen genom vilken staten garanterar en hyresgäst en lägsta utbetalning av hyror vid hyresgästers betalningar. Vad föreskriver exakt lagen och verkställs den idag?
Universalgaranterad hyra (GUL), vad säger lagen?
Lagen tillåter privata ägare som vill garanteras mot obetald hyra genom att täckas under 18 månader. Det är faktiskt staten som är borgensmannen under hela denna period genom att betala de obetalda hyrorna direkt till ägarna. Garantiets takbelopp är lika med den medianhyra som tillämpas i grannskapet där bostaden ligger.
I praktiken, när hyresavtalet undertecknas, måste leasegivaren markera en ruta om han vill dra nytta av enheten, men han kan lika gärna vägra den.
Kostnaden för projektet beräknas till 400 miljoner euro och källan bör vara Housing Action Fund (tidigare 1% bostäder) som företag med mer än 20 anställda bidrar till.
I princip förväntades lagen träda i kraft den 1 januari 2020.
Lagens mål
Förutom att privata hyresvärdar kan dra nytta av hyresbetalningar i händelse av att hyresgäster inte bor hos dem och att uppmuntra dem att hyra lediga bostäder är målet också att minska ojämlikheterna i hyran. tillgång till bostäder.
I själva verket erbjuder hyresgästen som accepterar att prenumerera på LUG hyresgästen möjlighet att dra nytta av en garant, oavsett nätverk, löneseddel eller familjens resurser. Staten kan betraktas som en stark garanti, som kan sätta stopp för konkurrensen mellan säkerheter, den främsta källan till ojämlikhet.
Observera: om det gör det möjligt att försäkra sig om borgensmannen, om en kandidat till hyresavtalen ger mer allvarliga personliga garantier, hindrar ingenting hyresgästerna att vägleda sina val.
Är lagen tillämpas idag?
Om lagen skulle träda i kraft den 1 januari 2020 har den diskuterats i församlingen och regeringen har beslutat att fokusera på den igen.
Enheten som nu finns på plats kallas "Visale", som innehåller vissa aspekter av UGL, men helt har lagt den universella aspekten åt sidan.
Programmet berör faktiskt anställda under 30 år eller personer i en osäker situation, till exempel arbetare på tidsbegränsade kontrakt, i tillfälligt arbete, på prov eller lärlingar. Den summa som de skadade ägarna kan röra vid är 1 500 euro i Paris, 1 300 euro i provinsen.
Slutligen är tillägget lättare för staten med en kostnad på 120 miljoner euro.
För att läsa också:
- VISALE: garantin vid obetalda hyror
- Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
- Hyresgaranti: förebyggande är bättre än att bota!