Upptäck lösningar för skattefrihet! Hur beräknas realisationsvinster ? Bruttokapitalvinsten erhålls genom att subtrahera inköpspriset från försäljningspriset för varan. Vid beräkningen av försäljningspriset lägger vi till de avgifter som köparen betalar för varorna, men vi måste dra av dem som bärs av säljaren.
Det finns två typer av skatter som ska särskiljas: inkomstskatt och sociala avgifter, som inte kommer att beräknas på samma grund.

Beskattningen av fastighetsvinster på inkomstskatt

Nettovinsten kommer att beskattas. För att beräkna det räcker det att tillämpa de utsläppsrätter som en har rätt till bruttovinsten.
Avdraget blir större om säljaren har sin fastighet under en lång tid. Till exempel kommer ingen ersättning att tillämpas för dem som hade ägt fastigheten under mindre än 5 år.
Å andra sidan har personer som har varit ägare i tio år rätt till 30% rabatt, 90% efter 20 år, tills en total befrielse från skatt på fastighetsvinster när fastigheten hålls i mer än 21 år .

Beräkningen av sociala avgifter

Om inkomstskatten efter 22 år sänks till 0 måste överlåtaren ha ägt fastigheten i minst 30 år för att vara helt befriad från kapitalvinstskatten. I själva verket läggs de sociala avgifterna på beskattningen på inkomst. Den minskning som tillämpas här minskar också beroende på varaktighetens längd.

Den slutliga beräkningen av skatten på fastighetsvinster

Två belopp måste läggas till: beloppet för inkomstskatteavgiften (nettobeloppsvinsten multiplicerat med skattesatsen) och socialskattens skatt ( nettovinstsvinst multiplicerad med 15, 5%).

Undantagsfall från skatt på fastighetsvinster

I vissa fall kan säljare undantas från skatt på fastighetsvinst. Här är de vanligaste situationerna för att undkomma beskattning:

  • Om fastigheten har sålts för mindre än 15 000 euro: alltså undviker många garage denna skatt.
  • Om du äger fastigheten i över 30 år.
  • Om den sålda fastigheten var överförarens huvudbostad.
  • Om fastigheten säljs vidare till ett socialt bostadsbyrå.
  • Om den sålda fastigheten har genererat ett övervärde efter en markkonsolidering.
Registrera dig för nyhetsbrevet och få alla våra guider!

För att läsa också:

  • Undantag för fastighetsskatt: presentation av enheterna
  • Fastighetsbyrå: ska du använda den eller inte?
  • Vilka är skyldigheterna för fastighetsförvaltning

Kategori:

Finans