Att göra en fastighet tillgänglig för någon gratis eliminerar inte behovet av att rama in saker för att undvika framtida tvister i händelse av skada. Låneavtalet gör det möjligt att formalisera detta lån. Låt oss se hur man ställer in detta kontrakt, de situationer där det har fördelar.

Klar att använda: definition

Lånet för användning, även kallad bekvämlån, är avsett att göra det möjligt för ägaren av en fastighet att ställa den här egenskapen gratis till förmånstagaren genom att be den senare ta hand om den.

Detta speciella låneavtal formaliserar helt enkelt ett lån mellan individer, företag eller föreningar genom att låta ägaren av fastigheten skydda sig mot eventuella skador som kan bli, mottagaren.

Som en del av lånet för användning betalar stödmottagaren inte för användningen av fastigheten men ägaren kan begära en deposition om det skulle skada fastigheten.

Lånet för användning i praktiken

För commodatlånet spelas tre element:

  • den fastighet som kommer att omfattas av kontraktet

Det kan vara en lös egendom (fordon, båt, juvel, …) eller fastigheter (tillgång till bostäder, garage, trädgård etc.).

  • långivaren (den lagliga ägaren av fastigheten),
  • den stödmottagare som ägaren samtycker till att låna fastigheten till.

Arrangemangen för att göra fastigheten tillgänglig mellan långivaren och stödmottagaren kommer att registreras i det låneavtal som parterna har undertecknat. Detta användningslånsavtal kommer särskilt att specificera villkoren under vilka fastigheten måste returneras.

Till exempel för ett billån kan parterna besluta att fordonet måste returneras i samma skick och i sin helhet.

Observera: Under låneperioden är underhållet av fastigheten i princip på bekostnad av mottagaren av kontraktet. Kontraktet kan dock bestämma en annan regim. Förbättringskostnaderna eller de viktiga arbetena kvarstår för dem på ägarens bekostnad.

I vilka fall ska jag använda?

Ett intressant juridiskt instrument i samhällslivet

Lånet för användning används oftast för associeringsliv. Föreningar kan behöva utrustning eller lokaler. Individer, institutioner eller andra föreningar kan sedan besluta att låna dem nödvändiga resurser samtidigt som de i detta fall vill skydda sig om fastigheten skadas. Att ingå ett lån för användning eller commodat är då den bästa lösningen.

En formalisering som säkerställer tillgången på bostäder

Denna typ av kontrakt används också i fallet med gratis tillgång till bostäder, till exempelvis en familjemedlem. Låneavtalet låter dig formalisera saker och erbjuda en viss garanti till husägaren.

Slutligen, om en make eller ett barn vill ockupera fastigheten efter ägarens dödsfall (exempelvis en änka medhustru till exempel), kan ett lån för commodat ingås med den avlidns arvtagare barn oavsett påverkan på boet (han här är ingen ägaröverföring).

Varning! För att kunna betecknas som färdigt måste bestämmelsen vara gratis. Varje ekonomiskt vederlag (kontant eller in natura) kommer att resultera i omklassificeringen av lånet för låneanvändning mot vederlag.

Fördelarna med lånet för användning

Fördelarna med användningslånet ligger i att säkra låneförhållandet. Denna rättsliga ram gör det möjligt för ägaren av fastigheten att se till att den returneras i gott skick.

Det bör också noteras att långivaren måste förklara att det finns ett användarlånsavtal till skatteförvaltningen, vilket gör det möjligt att dra nytta av en minskning av värdet på sina IFI-tillgångar (skatt på fastighetsförmögenhet).

Gränserna för lånet för användning

Det finns vissa begränsningar i användningen av lånet. Ja, den här:

  • Kan bara relatera till en vara som inte konsumeras genom användning
  • Rekommenderas inte när ägaren inte har något speciellt förhållande till mottagaren av fastigheten (eftersom det i denna mekanism finns en stor del återstående till förtroendet)

Det bör också noteras att i händelse av tillhandahållande av en fastighet förblir skatten som är kopplad till ägarens ansvar (fastighetsskatt etc.).

Sluta låneavtalet

Att ingå ett användarlånsavtal ger därför viss säkerhet för fastighetsägaren.

Att använda en notar kan hjälpa till att utarbeta ett kontrakt som är väl anpassat till den aktuella fastigheten, särskilt om det har ett visst värde, eller kräver särskild skötsel (underhåll, reparationsarbeten, etc.).

Modellånskontrakt

Låneavtal (commodat)

avslutade mellan
Långivarens identitet (namn, förnamn, adress)

å ena sidan och,
Mottagarens identitet (efternamn, förnamn, adress).

Parterna i avtalet har kommit överens om följande:

Artikel 1 - Syftet med låneavtalet

I enlighet med artiklarna 1875 och följande i den civila koden kommer långivaren att tillhandahålla mottagaren följande egendom (er): specificera de berörda fastigheterna.

Denna bestämmelse beviljas gratis.

Artikel 2 - Användning av fastigheten

Det är enighet mellan parterna att användningen av fastigheten kommer att begränsas till (detalj)

Artikel 3 - Mottagarens skyldigheter

Mottagaren åtar sig att ta hand om fastigheten (ange om specifika förpliktelser på mottagarens bekostnad inklusive försäkringsgaranti).

Artikel 4 - Avtalets varaktighet

Detta kontrakt ingås under en varaktighet av (specificera). I slutet av denna period åtar sig stödmottagaren att returnera fastigheten (ange vid behov).

Utfärdat på (plats) den (datum).

Långivarens underskrift Mottagarens underskrift

För att läsa också:

  • Socialt hyra-till-hemlån (PSLA): hur fungerar det?
  • Låneavtal mellan individer
  • Erkännande av skulder mellan individer: vad du behöver veta

Kategori:

Finans