När du letar efter ett hus att hyra räcker det inte alltid att tjäna tre gånger hyran så att hans rekord behålls av fastighetsägaren. Fler och fler hyresvärdar kräver att en tredje part garanterar i händelse av utebliven betalning, en garanti som också kan erhållas genom en bankgarantifyndighet för dem som inte kan eller inte vill begära en av deras nära och kära.

Driften av bankgarantihyrning

Hyr en lägenhet med eller utan garant

När du vill hyra en lägenhet ber ägaren vanligtvis en tredje part att garantera vid hyresgästen. Vid obetald kan ägaren således vända sig mot garantisten och kräva månatliga betalningar som inte har betalats av hyresgästen. Om du inte kan be en tredje part ta denna risk kan du be din bank.

När bankgarantin ersätter garantin

Som en garantist skulle banken åta sig att betala hyran till hyresvärden om hyresgästen inte längre betalar de skyldiga pengarna. I gengäld måste hyresgästen som vill dra nytta av den här tjänsten blockera ett visst belopp på ett konto i samma bank och / eller måste betala banken en årlig provision.

Vissa banker erbjuder att placera det blockerade beloppet på ett betalt konto, vilket gör det möjligt att betala en del av kostnaderna för obligationen.

Garantin kommer att vara annorlunda beroende på anläggningarna, banken åtar sig att betala ett visst antal månader av hyran till ägaren vid svårigheter. I händelse av att hyran inte betalas debiterar banken reserven som hade bildats.

Bankgarantin och insättningen som erbjuds av en garant

I allmänhet används bankgarantin endast när det inte finns någon som kan garantera vid obetald eftersom denna tjänst har en kostnad som ibland är oöverkomlig för framtida hyresgäster. Det är möjligt att förhandla om priset på bankgarantin.

Den mest effektiva lösningen kommer att vara att erbjuda en motsvarighet till den finansiella rådgivaren: att föreslå att överföra alla sina konton i anläggningen, att teckna sina försäkringsavtal och att öppna sina sparkonton på samma plats kommer onekligen att spela för kunden som ber om en minskning …

Det konkreta genomförandet av bankgarantin

Här är stegen du måste vidta för att ansöka om en bankgaranti.

Vilken bank att välja för sin bankgaranti?

Det enklaste är vanligtvis att konsultera banken där du för närvarande har dina konton. Om du under åren har kunnat skapa ett förtroendeförhållande med din bankir är det ännu bättre. Om du inte vill kontakta din bank eller hitta ett mer attraktivt erbjudande på en annan plats, ta reda på villkoren. Ofta kommer banken att be dig att hemma din inkomst om du vill dra nytta av bankgarantin.

Definiera vilken typ av bankgaranti du vill ha

Ta dig tid att definiera vad du vill ha med banken: vad är beloppet för de månatliga betalningarna, vad är din personliga och professionella situation, vilka är ägarens krav när det gäller garanti. Alla dessa element villkorar godkännandet av din begäran och kostnaden för denna tjänst.

Förbered dig på den vanliga frågan: varför gå igenom en bankgaranti istället för att få en av dina nära och kära? Du måste också komma överens om hur länge banken kommer att återbetala den obetalda hyran. Oftast innehåller kontraktet en period på 12 månader. Kostnaden måste också överenskommas, det är oftast cirka 2% av hyran.

Ange villkoren för bankgarantin

Då måste du utarbeta ett kontrakt som innehåller alla de delar som har beslutats mellan parterna.

Kostnaden för bankgarantin överförs varje månad till hyresgästen.

Drift och garantis slut

Vid fall kommer bankgarantin att aktiveras och ägaren kommer att få de månatliga betalningarna som planerat under den period som banken har åtagit sig.

Banken vänder sig sedan mot hyresgästen för att få tillbaka obetalt hyra …

Alternativ till bankgarantin

Sedan 20 januari 2020 har ett nytt system inrättats för att hjälpa människor som söker hyra och inte har någon garanti.

Det gör det möjligt för framtida hyresgäster att hitta ett hem lättare, förutsatt att de är anställda och uppfyller kriterierna för beviljande:

  • Var över 30 år och gå in i boendet inom tre månader efter tillträdet (oavsett typ av kontrakt)
  • eller vara under 30 år och gå in i bostäder inom 12 månader efter tillträdet.

För att läsa också:

  • Hur kan man hyra en lägenhet när man har ett avtal med fast tid?
  • VISALE: garantin vid obetalda hyror
  • Gemensam och flera garantier: villkor och skyldigheter
  • Vad är en garanti?
  • Sen betalning av hyran: vilka lösningar?
  • I vilka fall kan en leasegivare höja hyran?

Kategori:

Hus