När du investerar i fastigheter kan målen på mer eller mindre lång sikt vara mycket olika. Om dessa investeringar genererar fler skattesänkningar är verksamheten desto mer lönsam. Besson-lagen är en juridisk enhet som gör det möjligt att kombinera fastighetsköp och skattebefrielse. Fokusera på dess drift, dess fördelar och investerarens handlingsrum för förvaltningen av sin egendom, under enhetens längd, … och efter.

Loi Besson: vad är det?

Besson Act är i linje med andra lagar om undantag för fastighetsskatt som gör det möjligt för skattebetalaren att investera medan han betalar mindre skatt på resultaten av denna investering.

Syftet med denna lag är att uppmuntra hyresinvesteringar och hyra till överkomliga belopp i gengäld för skattelättnader. Detta är en klassisk mekanism för befrielse från fastighetsskatt som gör det möjligt för både investerare och offentlig politik att hitta ett intresse.

Besson-lagen gällde investeringar som gjordes fram till 3 april 2003. Robien-, Scellier-, Duflot- och Pinel-lagarna tog över med en relativt likadan operation och fördelar.

Skatteförmåner

Besson-lagen ger rätt till skatteavdrag motsvarande en procentandel av det förvärvade fastighetsbeloppet. Det således erhållna beloppet dras av från den beskattningsbara nettoresultatet.

Avdraget är degressivt, nämligen:

  • 8% av investeringsbeloppet som gjorts under de första fem åren,
  • sedan 2, 5% under följande år.

Den totala skattebefrielsen upp till 65% av priset på nya bostäder.

Övriga tillgångar

Besson-lagen har fördelen att kunna användas samtidigt som en skattefri investeringsspak och en möjlighet att realisera ett fastighetsprojekt som är användbart på kort sikt eller inte.

Till exempel:

  • Law Besson och kortvarigt projekt: ett par kanske vill investera i bostäder för att hysa ett av sina barn som en del av sina studier (att hyra Besson är öppen för efterkommande): i detta fall kommer skattebefrielse för fastigheter att vara formulerad med besparingar betydande (ingen hyra betalas till tredje part men återbetalning av lånets löptid)
  • Bessonlagstiftning och långsiktigt projekt: en person kanske vill investera i bostäder för att förbereda sig för pensionering genom att säkra ytterligare inkomst. När inteckning har återbetalats kommer hyrorna att bli en attraktiv hyra.

Villkoren för att dra nytta av Besson-lagen

För att kunna dra nytta av Besson-skattebefrielseåtgärderna måste köparen åta sig:

  • att hyra fastigheten under en period av 9 år.

Detta åtagande är långt ifrån oskadligt eftersom det innebär att köparen inte kommer att kunna sälja sin egendom före denna tidsfrist. Besson-lagen är därför en verklig finansiell investering och inte ett instrument för kortvariga spekulationer. Det är först i slutet av denna period på nio år som investeraren fritt kan disponera över fastigheten.

Nämligen : om mottagaren av Besson-enheten inte respekterar hyresperioden för fastigheten, har administrationen rätt att kräva återbetalning av ekonomiskt stöd som redan erhållits enligt detta skattebefrielse.

  • att hyra sin egendom till personer vars resurser inte överskrider de gränser som årligen fastställs av skattemyndigheterna

Dessa tak beror på hyresgästens personliga och ekonomiska situation, men också av bostadens geografiska läge.

Till exempel är berättigade att hyra Besson Law:

  • människor som bor ensamma vars årliga resurser inte överstiger 47 488 € i Paris, eller 32 116 € i kommuner med mindre än 100 000 invånare
  • enskilda personer eller par med ett beroende barn vars årliga inkomst inte överstiger 85.311 euro i Paris, eller 51.676 € i kommuner med mindre än 100.000 invånare.
  • att hyra sin egendom i enlighet med de definierade hyretak som fastställs årligen av skattemyndigheterna.

Dessa tak beror på bostadens geografiska läge och sträcker sig från 10, 78 € till 16, 69 € per kvadratmeter.

En bostad på 40 kvadratmeter belägen i Mende (i zon C / III enligt Besson-zoneringen) kan således inte hyras för mer än 431, 20 € varje månad.

För en bostad i samma område beläget i Paris (i zon A / Ibis enligt Besson-zonering) kommer den maximala hyran att fastställas till 667, 60 €.

Om du vill veta mer om hyres- och resetak: bofip.impot.gouv.fr

Pinel-lag: reläet från Besson-lagen

Idag är Loi Besson inte längre öppen för investerare utan fortsätter att gynna dem som förvärvade egendom när den gällde.

Pinel Act, som är lika skatteeffektiv för investerare, har tagit över.

För att ta reda på mer: Skattefrihet Pinellag: vad är villkoren?

För att läsa också:

  • Law Leaseback: hur fungerar det?
  • Loi Cosse: hur kan man dra nytta av sina skattemässiga fördelar?
  • Skattefrihet: hur ska man betala minus skatter?

Kategori:

Finans