När en ägare deklarerar sina fastighetsinkomster kan utgifterna överstiga de produkter som realiseras genom uthyrning av fastighetens fastigheter. Vi kommer att prata om ett fastighetsunderskott . I detta fall kan ägaren kräva denna förlust genom att dra av detta belopp från sin totala redovisade inkomst för året. När kan man förklara underskott, hur ska man deklarera det och vad är den här enhetens intresse för ägarna? Vad är förändringarna med källskatten som påverkar beaktandet av fastighetsunderskott?

Markunderskottet: definition

Markunderskottet motsvarar förhållandet mellan resurserna till följd av hyra av en bostad (betalning av hyror av hyresgästen) och de utgifter som motsvarar denna bostad (arbete under vissa villkor och andra typer av stödberättigande utgifter). för avdrag). När dessa avgifter överstiger markintäkterna är det ett fastighetsunderskott.

Skatteförvaltningen ger ägarna möjlighet att subtrahera detta underskott från mängden skattepliktig inkomst, inom gränsen för ett reglerande tak. Detta till slut möjliggör för dem att minska inkomstskatten.

Vad är skatteintressen för att deklarera det?

Genom att deklarera ett fastighetsunderskott betalar skattebetalaren ingen skatt på sin fastighetsinkomst. Detta är det första intresset för beskattning.

Dessutom begränsar uppskjutningen av underskottet på den globala beskattningsbara inkomsten inkomstskattens storlek. Den andra fördelen är också väldigt intressant, därmed intresset av att åta sig utgifter relaterade till varorna vid rätt tidpunkt för att betala minus skatter.

Vilka avgifter ingår i beräkningen av fastighetsunderskottet?

De utgifter som ägaren har haft för de hyrda fastigheterna kan dras av med förbehåll för de kategorier av kostnader som fastställts av statskassan.

I synnerhet:

  • renoveringskostnader,
  • underhållskostnader,
  • försäkringspremier,
  • förvaltningsavgifter (oavsett om den här förvaltningen anförtros en professionell eller inte),
  • fastighetsskatt och bostadsrätter som inte överförs till hyresgästen,
  • upplåningsränta för lån som tagits för att förvärva hyrda bostäder.

Vissa verk kan dras av och beaktas vid beräkningen av markunderskottet. Underhållsarbeten, rutinreparationer, förbättringar av bostadshus och arbete som är berättigade till skattekredit kan inkluderas i dessa utgifter.

De viktigaste verk som inte beaktas vid beräkningen av definitionen är utvidgning, konstruktion och återuppbyggnad.

Hur skjuter vi upp ett fastighetsunderskott?

För att skjuta upp ett fastighetsunderskott finns det två steg:

  • som ett första steg måste låneräntan dras av från fastighetsinkomsten (dessa kommer att dras av i 10 år)
  • i ett andra steg kan utgifterna för bostaden dras av till fastighetsinkomsterna netto efter lånets intressen.

När fastighetsresultatet har beräknats, om det är ett underskott, kan det minska den totala beskattningsbara inkomsten upp till en gräns på 10 700 euro.

Nämligen : om hela underskottet inte har överförts på en gång kan det skjutas upp till följande år.

För att lära dig mer rekommenderas det att närma sig skatteförvaltningen.

Skapa ett civilsamhälle för att dra fördel av markunderskottet?

Individer som äger fastigheter direkt kan inkludera de avdragsgilla kostnaderna i sin skattedeklaration för att beräkna fastighetsunderskottet. Men det är också möjligt att dra nytta av den här enheten när en är en del av ett Civil Real Estate Company (SCI). För detta måste företaget vara skattskyldigt, inte företagsskatt. I detta fall kan underskottet dras av från fastighetsintäkterna för var och en av ägarna till företagets aktier. För att kunna dra nytta av enheten måste du behålla aktierna i minst 3 år.

Vilka är påverkan av källskatten på deklarationen av markunderskottet?

Vad förändras 2020 med källan

Fram till dess betalades inkomstskatt av skattebetalarna en gång per år eller kunde betalas på begäran. Från och med den 1 januari 2020 dras skatten direkt från lönen.

Hur dras avgifterna ut 2020?

I maj 2020 måste du fylla i dina inkomstdeklarationer (med beaktande av dina 2020-inkomster), som kommer att inkludera utgifter för fastigheter, upp till vad som är avdragsgill under fastighetsunderskottet.

Skatteförvaltningen har planerat ett system för att dra av det genomsnittliga arbetskraftsbeloppet 2020 och 2020.

Således kommer fastighetsunderskottet som så småningom ackumuleras av investerare under år 2020 inte att gå helt förlorat: dess effekter kommer bara att minska.

För att läsa också:

  • Återtagande vid källan: bruksanvisning
  • Skattedeklaration: hur ska man gå vidare?
  • Fastighetsskatt: beräkning och specificiteter
  • Skattefrihet: vad du ska veta innan du betalar!
  • Hur kan man dra nytta av ett skattebefrielse?

Kategori:

Finans