Vid hyrning av en lägenhet ber hyresvärden ofta om att en person ska vara säker för hyresgästen. Garanten har ett därmed ansvar: om hyresgästen inte kan betala för sitt boende, kommer han att ta över. Enskilda obligationer och gemensam säkerhet är de två möjliga garantimetoderna.

Vad är en gemensam och flera garanti?

För att säkerställa betalningen av hyran vid hyresgäldsfall kan hyresvärden begära att hyresgästen ställer en garanti via en gemensam säkerhet. Garantisten åtar sig att, genom att ställa säkerhet för hyresavtalet, betala hyran istället för hyresgästen om den inte gör det. Solidaritetsgarantin är ett åtagande vars vikt inte ska försummas. Stegen för att formalisera bindningsakten för en hyresrätt är dock fortfarande mycket enkla.

Den gemensamma säkerheten eller den enkla säkerheten, vilka skillnader?

Det är viktigt att tydligt skilja solidaritetsgarantin från den så kallade enkla. I det första fallet utnyttjas borgensmannen så snart hyresgästen inte betalar hyran, medan i det andra fallet försöker ägaren först att få tillbaka sin skuld hos hyresgästen. Konsekvens? Ett plus för hyresgästen men en fara för den som stod säker. Det är detta andra garantisätt som föredras i de flesta hyror.

Handlingen med gemensam och flera garantier för en hyra är en privat handling

Dokumentet med uppgift om principen för att borgensmannen fungerar som gemensam säkerhet för hyresavtalet förblir en handling upprättad under privat tätning, det vill säga den är skriven mellan individer, av berörda parter. Procedurens noggrannhet kräver att alla undertecknarna var närvarande för att underteckna hyresavtalet och solidaritetshandlingen som är knutna till detta, men i praktiken deltar garantisten sällan i detta förfarande.

Nämligen : Många dokumentmodeller finns och kan laddas ner gratis på internet. Här är ett exempel: Formaliteter och modell solidaritet garantibrev.

Det räcker med ett enkelt papper som innehåller några rader. Syftet är att tydligt ange syftet med missiven genom att presentera det på följande sätt: "härmed godkänner MX att betala hyran istället för MY, hyresgästen i bostaden …" I gengäld får garantin en kopia av hyresavtalet.

Fall av ogiltighet av garantin

Om utarbetandet av en gemensam och flera garantier är relativt enkel måste dokumentet innehålla några handskrivna element. Om dessa element inte finns, kan handlingen betraktas som ogiltig.

  • Hyresbeloppet (för vilket han förbinder sig)
  • Hur man varierar hyran
  • Explicit omnämnande av villkoren och omfattningen av skyldigheten
  • Varaktigheten av åtagandet från den som är säker
  • Reproduktionen av artikel 22-1 i lagen av den 6 juli 1989
  • Signaturen

Åtagandets omfattning: ett ansvar begränsat till borgensmannen

Den som säkerställer säkerheten för hyran bedriver sitt enda namn. Garanten är ansvarig för betalningen vid hyresgästen på hans enda inkomst och egendom. Maken och garantens uppdrag kommer i allmänhet inte att omfattas av skyldigheten att betala hyran som är kopplad till säkerhetsförfarandet, förutom i ett specifikt fall: för gifta personer som har valt valet om fastighetsgemenskap, alla parets egendom står på spel, förutsatt att make / makan har gett uttryckligt samtycke.

Innehållet i garantin

Det speciella med handlingen om upprättande av en gemensam och flera garantier är att den måste skrivas på ett handskrivet sätt. En typ av garanti, även om den skulle undertecknas av den person som agerar som säkerhet för hyresavtalet, är ogiltig.

Obligationen måste också innehålla ett antal omnämnanden för att ha ett lagligt värde, nämligen: hyresbeloppet som hänvisas och villkoren för dess eventuella revidering, den tid som garanten går med på. Garanten måste också intyga att han känner till hyresgästen och de skyldigheter som följer av den gemensamma och flera garanti för hyresavtalet som han förmåner för.

Nämligen : hyresgästen kan också be garantisten om de element som motiverar dess solvens. Listan över dokument som kan krävas i detta avseende regleras ändå av lagstiftaren och vissa dokument (till exempel kontoutdrag) kan inte begäras.

Vem påverkas av insättningen?

Säkerhetsförbindelsen används ofta för barn som hyr studentbostäder i en universitetsstad. Den sistnämnda har varken aktiviteter eller löner, det är föräldrarna som garanterar ägaren. I allmänhet finns det inga större risker här. När utbudet av bostäder ligger väl under efterfrågan, som är fallet i stora städer, ber hyresvärden systematiskt om en insättning, även om hyresgästen tjänar mer än tre gånger hyran.

Observera att tillägg av en insättning och obetald hyresförsäkring är förbjudet utom för studenter och lärlingar.

Vilka konsekvenser har det för borgensmannen?

Att vara en gemensam säkerhet är ett stort engagemang. Garanten förbinder sig sin inkomst men också sin egen egendom. Om hyresgästen inte betalar hyran betalar borgensmannen de belopp som är skyldiga till ägaren, men han kan sedan vända sig mot hyresgästen för att få återbetalning av förskott.

För att läsa också:

  • Allt du behöver veta om insättningen vid hyra
  • Deposition: maximalt belopp, betalning, återbetalning
  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta

Kategori:

Hus