När hyresgästen besitter en bostad betalar han hyresvärden en deposition. Det insatta beloppet måste returneras vid utgången av bostaden, men det är inte alltid så. Att depositionen inte återlämnar ger upphov till många tvister. Det är viktigt att känna hyresvärden och hyresgästen i sådana situationer.

Återbetalning av insättningen: varför?

Påminnelser på grundval av depositionen

Syftet med depositionen är att låta ägaren hålla ett belopp som vid behov kommer att användas för att betala utgifter som hyresgästen inte skulle ha tagit på sig när han lämnade lokalerna.

Denna summa pengar kan således göra det möjligt att utföra reparationer eller rehabilitera efter skadorna som hyresgästen har gjort, att reglera hyres- och / eller förseningsutgifter etc. Det motsvarar en månads hyra exklusive avgifter.

Varning! Varje hyresgäst som tecknar hyresavtalet måste därför betala en månadshyra utöver den nuvarande hyran när han går in i lokalerna, ett belopp som inte är neutralt och för vilka det finns ekonomiska stödprogram specifik (locapassgaranti, visal).

Back

Alla utgifter, som borde ha betalats av hyresgästen, debiteras depositionen. Hans icke-återbetalning kan vara delvis eller total beroende på omfattningen av ägarens kvarhåll. Det belopp som returneras till hyresgästen kommer sannolikt att reduceras med tiotals eller hundratals euro beroende på fall.

Exempel: en hyresgäst har gjort en insättning på 500 € vid hyresavtalet. Han bröt den rullande slutaren i huset och reparationerna uppgår till 450 €. Ägaren återbetalar endast skillnaden, dvs. 50 €.

Nämligen: hyresgästen har rätt att begära fakturan eller en offert på arbetet som motiverar kvarhållningen på depositionen. Detta ger objektiv bevis på arten och mängden av de utgifter som den kommer att ha tagit upp.

Villkor och tidsfrister för att returnera insättningen

Hur som helst, så snart inga utgifter debiteras, måste beloppen återbetalas till hyresgästen:

  • inom en månad om inventeringen av utgångsplatser inte nämner någon avvikelse,
  • inom två månader från överlämnandet av nycklarna om avvikelser fastställs mellan inventeringsplatserna och inventeringsplatserna.

Att veta! Ägaren har rätt att behålla en bråkdel av depositionen i väntan på en legalisering av avsättningarna för kostnader (betalas till en fast skatt av hyresgästen)

Icke-återbetalning eller försenad återbetalning: hur man agerar?

Om ägaren vägrar, efter två månaders period, att återlämna depositionen, eller om återbetalningen är delvis och inte motiverad med objektiv bevisning, kan hyresgästen skicka honom ett formellt meddelande.

I avsaknad av en lösning som finns i vänskapsmatch, bilateralt, kan hyresgästen hänskjuta en avdelningsförlikningskommission via prefekturen, men också den lokala domaren eller tingsrätten.

Att veta! Ränta på försenad betalning motsvarande 10% av den månatliga hyran exklusive avgifter kan begäras av hyresgästen till vilken ägaren skulle ha försenat återställningen av det förfallna beloppet.

Privata företag erbjuder också en tjänst för återvinning av depositioner av garantier på platser och platser för hyresgästen. Dessa tjänster kan begäras online för hyresgäster som inte har tid att fortsätta med dessa steg (exempel: litige.fr).

Vad domarna säger

Domarna hade möjlighet att hantera många tvister rörande återlämnandet av insättningen. Således noterades till exempel att hyresgästen inte kan hållas ansvarig för att inte bibehålla en förfallen bostad för vilken arbetet borde ha utförts av ägaren.

På samma sätt förblir skadan relaterad till fastighetens normala slitage, tid, ägarens ansvar.

Poäng med vaksamhet för att undvika tvister

För att undvika tvist om återbetalningen av insättningen rekommenderas hyresgästen:

  • Att vara vaksam under inventeringen av inträdesplatser genom att nämna allt som kan kräva restaurering, eventuellt fel, etc. Denna information måste visas på den inventering som är undertecknad av ägaren och hyresgästen och bifogas hyresavtalet
  • Att informera hyresvärden i rätt tid när, som en del av hyresavtalet, inträffar en nedbrytning, försämring, … så att han inte upptäcker det under inventeringen av utgångsplatser och fortsätter till möjlig renovering.
  • För att informera inventeringen av utgångsplatser med samma uppmärksamhet som inventeringen av inträdesplatser: ju mer det kommer att vara komplett, desto mindre kommer det att finnas risk för missförstånd. Det är på denna grund som insättningen kommer att returneras, eller inte, delvis eller i sin helhet.

För att läsa också:

  • Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
  • Gemensam och flera garantier: villkor och skyldigheter
  • Vad är en garanti?

Kategori:

Hus