Att formulera rättigheterna för ägaren till ett affärslokal med hyresgästens rättigheter är inte enkelt.
Den kommersiella koden motverkade således stabiliteten i hyresgästens kommersiella verksamhet (rätten till förnyelse av det kommersiella hyresavtalet) med ägarens frihet att inte förnya hyresavtalet.
I det andra fallet måste hyresgästen betala ett uteslutningsskadestånd .
Rovdjur: Definition
Hyresgäster av kommersiella leasingavtal har rätt att förnya hyresavtalet under förutsättning att vissa villkor uppfylls.
När ägaren till de ockuperade lokalerna säger upp hyresavtalet kan hyresgästen sålunda kräva en vederlagsersättning.
Detta belopp är avsett att kompensera hyresgästen för den skada som orsakats av icke-förnyelsen.
Nämligen: denna ekonomiska ersättning kommer inte att betalas av ägaren som mot hyresgästen skulle ha ett allvarligt och berättigat skäl för att inte förnya det kommersiella hyresavtalet eller när den berörda byggnaden inte längre kan vara belägen i anständiga förhållanden (insalubrity).
Utvärdering av det tilldelade beloppet
Direkt kopplad till förlusten i samband med slutet av beläggningen av kommersiella lokaler är uteslutningsersättningen en del av en bedömning.
Det motsvarar i allmänhet värdet på goodwill.
Det kan fastställas av hyresvärden när han meddelar slutet av hyresavtalet (inom 6 månader före hyresslutet), eller fastställs av domarna när hyresgästen hävdar sin rätt till ersättning vid domstol. Om hyresgästen anser att detta belopp är otillräckligt kan han överklaga till handelsdomstolen.
Uppmärksamhet: huruvida man vill begära en omprövning av den ekonomiska ersättningen eller att begära attributet har hyresgästen har två år från anmälan om bristande förlängning av hyresavtalet. Efter denna tid kan ingen åtgärd tas upp.
Verksamhetens skadestånd och öde
Ersättningen relaterad till att förnyelsen av hyresavtalet kommer att vara annorlunda om goodwill försvinner eller förskjuts.
När uteslutningen åtföljs av uppsägningen av verksamheten, har den utvisade hyresgästen rätt till ersättning för ersättning. Detta belopp, motsvarande antingen fondens marknadsvärde eller värdet på rätten att hyra, kommer att göra det möjligt för honom att förvärva en ny verksamhet.
Vid förskjutning av verksamheten kommer det belopp som betalas till hyresgästen vara mindre viktigt. Vi kommer att prata om en "överföring" ersättning.
Till dessa två typer av kompensation kan läggas antagandet om specifika utgifter som flyttkostnader eller utgifter som genereras genom köp av en ny verksamhet etc.
Avtalets slut och betalning av ersättning
De boende i affärslokalerna måste lämna lokalerna inom tre månader efter utbetalning av ersättning.
Nämligen : om ägaren inte betalar det förfallna beloppet har hyresgästen ingen skyldighet att lämna lokalerna.
För mer information: public service
För att läsa också:
- Uppsägning av hyresavtalet: vad du behöver veta
- Uthyrare: vilka skyldigheter?
- Återbetalning av obligationen, vilka är leasegivarens skyldigheter