Notaravgifterna verkar ibland orättfärdiga, för stora jämfört med den levererade tjänsten. Det är nödvändigt att förstå vem som uppfattar dem och hur dessa kostnader beräknas. Verktyg som finns tillgängliga online gör det enkelt att beräkna, men det är alltid intressant att förstå hur kostnader bedöms.

Hur beräknas notaravgifterna?

Notaravgifter kan delas upp i fyra delar:

  • Notarius ersättning, som endast uppgår till cirka 20% av det totala betalade beloppet. Notarius får inte annat för att göra sitt arbete.
  • Kostnaderna för formaliteter, kopior och utbetalningar, som gör det möjligt att återbetala till notarius utgifter för att fullfölja de nödvändiga formaliteterna.
  • Publiceringsavgifter som uppgår till 0, 1% av försäljningspriset.
  • Registreringsavgifter, som varierar beroende på avdelningen där fastigheten är belägen.

Det är möjligt att snabbt och enkelt beräkna notaravgifter för en viss fastighet via onlinekalkylatorer: ange bara postnumret och fastighetens pris och ange om det är en ny eller gammal byggnad. Resultatet visas direkt.

Om du föredrar råd från en professionell är det möjligt att kontakta en notarie för att beräkna avgifterna för en viss transaktion: denna uppskattning är vanligtvis gratis och förbinder dig inte till någonting.

Vilka parametrar beror beräkningen av notaravgifter?

  • Priset på fastigheten du köper eftersom notaryavgifterna beräknas som en procentandel av priset.
  • Avdelningen där fastigheten är belägen: registreringsavgiften kan faktiskt variera från ett område till ett annat.
  • Gammal fastighet: för nya byggnader som säljs off-plan kommer registreringsavgiften att vara 0, 715% av försäljningspriset.

Arten och mängden av notaravgifter för ett försäljningsavtal

När du ingår ett notarialiserat försäljningsavtalsteckningsförfarande kan notarius ge dig råd om detaljerna som ska infogas, eller till och med skriva den aktuella akten. Genom att använda en professionell kan du i alla fall se till att försäljningsavtalet överensstämmer med och fullständigt. Notaravgifterna som debiteras för ett försäljningsavtal utgör en bestämmelse som kommer att dras av från notaravgifterna (kallad "ersättning") som kommer att tillämpas vid undertecknandet av den autentiska (slutgiltiga) försäljningsakten.

Det allmänna noterade avgiften för ett försäljningsavtal varierar mellan 5 och 10% av det avtalade priset för försäljningen av fastigheten.

Ingen kumuleringsregel: när köparen och säljaren begär tjänster från två yrkesverksamma bör det vara känt att notaravgifterna för försäljningsavtalet inte multipliceras med två utan omvänt, fördelade mellan notarerna som begärs .

Hur minskar notaryavgifterna?

Notaravgifterna beräknas enligt fastighetens fastighetsvärde. Om möbler ingår, kan de dras av för beräkning av notaravgifter genom att ange värdet på lös egendom separat i försäljningsavtalet. Det är alltså att minska utgifterna för notarius, i laglighet, förutsatt att bostaden innehåller lös egendom. Hur kan man spara på denna kostnad som verkar värdelös? Vi erbjuder 3 spår.

Förhandla om notariusavgifter

Detta är den enda variabel som fortfarande är förhandlingsbar, på de tre komponenterna i notaravgifterna. Om ett minimibelopp fastställs i lag kan du åtminstone sänka priset till denna tröskel.

Förhandla byråavgifter

Du betalar ofta för mycket i notarieavgifter, av det enkla skälet att de vanligtvis beräknas på fastighetens pris plus byråavgifter. Tricket här är att dra av byråavgifter, vilket automatiskt kommer att sänka notaravgifterna. I detta fall kommer det att vara nödvändigt att betala byråkostnaderna separat.

Uppmärksamhet på möbler

Det bör noteras att notarieavgifter endast gäller under fastighetsaffärer. Därför, om en del utrustning finns kvar i huset (det är sällan tänkt, men detta är särskilt fallet med utrustade kök) måste se till att deras värde bestäms separat för att inte betala notariusavgifter för lös egendom.

Notaravgifter för ett försäljningsavtal som inte resulterar i en slutgiltig försäljning

Notaravgifterna ansökte om ett försäljningsavtal som inte skulle leda till den slutliga försäljningen av fastigheten (exempel: upphävande klausul) förlorar i själva verket sin typ av "bestämmelse" och kommer att behandlas som ersättning för den tjänst som tillhandahålls av notarius (redaktion) försäljningsavtal, insamling och verifiering av dokumenten i filen etc.).

Nämligen : notaravgifterna för en kompromiss med försäljning som skulle avbrytas kan inte dras av från depositionen som köparen gör. Denna insättning måste returneras i sin helhet om försäljningen inte är slutförd. Notaravgifterna kommer då att tillkomma.

För att läsa också:

  • Vad täcker faktiskt avgifter för fastighetsbyråer?
  • Hur säljer du ditt hus snabbt?
  • Fastighetsförsäljning mellan individer: fördelar och risker
  • Fastighetsauktioner: vad du behöver veta
  • Rätten till första vägran vid fastighetsförsäljning

Kategori:

Finans