När fastighetskriser har gått har fastighetspriserna fallit kraftigt i vissa länder som Marocko, Spanien, Grekland och Portugal. Eftersom den ena olyckan är andras lycka, lockade goda affärer fransmännen som ville köpa ett andra hem till låga priser. Så hur får man ett hemlån för att köpa utomlands ? Här är några svar.

Olika alternativ för att göra ett hemlån för att köpa utomlands

Ska vi visa vita tassar?

Svaret är utan tvekan ja. För att förvärva fastigheter i Frankrike måste du ta med många garantier (inteckningar, försäkringar, obligationer). Därför verkar det logiskt att en bank är ännu mer krävande när fastighetslånet avser finansiering av en fastighet utomlands.

Vad kommer en fransk bank att begära?

Att göra en inteckning för ett köp utomlands via sin lokala bank är att acceptera vissa garantier. Lagstiftning, avgifter, ytterligare garantier … Begränsningarna är verkliga. Detta kan vara en inteckning på fastigheter eller ett pant i en livförsäkringsinvestering. Naturligtvis måste de berörda varorna vara belägna i Frankrike och därmed omfattas av fransk lagstiftning.

Vad sägs om lokala banker när man vill ha ett hemlån för att köpa utomlands?

Det är också möjligt att finansiera köp av en lägenhet eller ett hus genom att teckna en inteckning i det berörda landet. I detta fall kommer det att vara nödvändigt att öppna ett bankkonto i konvertibel valuta för att kunna överföra pengarna vid återförsäljning. En detalj som inte ska försummas. Dessutom måste dessa offshore-bankkonton rapporteras årligen till skattemyndigheterna.

Vad sägs om lagstiftning?

I fastigheter skiljer sig lagarna från ett land till ett annat. Till exempel i Spanien görs inte utarbetandet av försäljningsakten av en notarie som i Frankrike utan av en advokat. Notariaten ingriper endast i registreringsfasen. Ingripandet av två juridiska experter istället för en faktiskt genererar extra kostnader.

De svårigheter vi kan möta när vi vill ha en inteckning att köpa utomlands

Problemet med titelakt

Att köpa utomlands kan vara problematiskt särskilt i det gamla. I Marocko är vissa egendomstitlar adulära och inte landade. Och du bör aldrig köpa fastigheter som inte har titelakt i ägarens namn. Risken är att se arvingar som kräver sina "aktier" i slutet av försäljningen. Kort sagt, vaksamhet förblir dagens ordning.

I vissa länder, särskilt i Asien, är det helt enkelt inte möjligt att köpa fastigheter när du är utlänning eller om du är associerad med människor med landets nationalitet.

Bromsa på att få lånet, varför är de franska bankerna ovilliga?

Banken är lugn när allt är under kontroll. Det beror naturligtvis på landet, men när du köper en fastighet utomlands är många saker i limbo. Vad är landets geopolitiska situation, vad kommer att hända vid kris? Vad är den lagstiftning som reglerar fastigheter i det aktuella landet? Eftersom banken inte kan ta en säkerhet som är utomlands kommer det att behövas en annan lösning för att säkra lånet. Allt detta är längre, mer komplicerat och dyrare än att bevilja en inteckning för en klient som vill förvärva en fastighet i Frankrike.

En extra kostnad för ett köp utanför våra gränser

Att hitta en inteckning i Frankrike för att investera i sten utomlands är möjlig under förutsättning att du har starka garantier. Men utöver finansiering måste vi fokusera på de juridiska aspekterna (återförsäljningsskatt, arv etc.) som skiljer sig från ett land till ett annat. Innan du söker finansiering är användningen av en juridisk expert mer än nödvändig.

Några tips för att få ett hemlån att köpa utomlands

Om du letar efter ett andra hem men du inte är fokuserad på ett visst land, fokusera på dem där det politiska, ekonomiska och sociala klimatet är stabilt.

Att välja ett land i euroområdet kommer att bidra till att minska växelkursproblem och kostnader. Faktum är att lånet, om det beviljas i en fransk bank, kommer att användas för att köpa fastigheter i lokal valuta, vilket kan vara en källa till problem.

Om du köper via en lokal bank är det bättre att behärska språket perfekt för att inte ha några överraskningar i låneavtalet. Du kan också få hjälp av en advokat som är flytande franska och landets språk.

När du köper, se vad som händer vid återförsäljning. Vilka är lagarna om återsändning av kapital? Arvsskatt på fastigheter i detta land?

Kategori:

Finans