Jämför de olika hemförsäkringarna!

Beroende på om du äger eller hyr, finns det diametralt motsatta tillvägagångssätt som är viktiga att veta, helst till och med innan hyresavtalet undertecknas … som uppdelningen av fastighetshyresavtalet .

Att bryta ett fastighetshyresavtal när du är hyresgäst

Till skillnad från ägaren kan hyresgästen säga upp sin fastighetshyresavtal när som helst eftersom lagstiftaren har beaktat det faktum att livet är en hinderbana och att det kan avslöja mer eller mindre komplicerade situationer. Således, mellan postmutationen, ett äktenskap, en födelse, en separering, etc. det är trevligt att kunna gå vidare på kort tid.
De enda undantagen från denna princip är:

  • Underlåtenhet att betala hyror och avgifter,
  • Avsaknad av betalning av insättningen,
  • Brist på försäkring av en försäkring som garanterar hyresrisker,
  • Etc.

Om du är modellhyresgäst anger artikel 12 i lagen av den 6 juli 1989 att "hyresgästen kan säga upp hyresavtalet när som helst", från det ögonblick han uppfyller vissa villkor för form och försening (brev rekommenderas med bekräftelse på kvitto som skickas tre månader före din avgång, utom vid överföring eller första jobb där i detta fall minskar perioden till en månad).

Att bryta ett fastighetshyresavtal när du äger

Om att bryta en fastighetshyresavtal nästan är en lek för hyresgästen, tvingas ägaren att respektera mer restriktiva regler. Således kan han inte lämna hyresgästen ledighet förrän leasingavtalet löper ut, och endast av skäl som anges i lagen (artikel 15 i lagen nr 89-462 av 6 juli 1989):

  • Om ägaren vill ta tillbaka sin egendom för att sälja den obebodd. Men i det här fallet har hyresgästen då en dubbelgaranti eftersom det å ena sidan är en prioritet att köpa bostaden och å andra sidan har den en förmånsrätt om fastigheten säljs till ett pris lägre än det som föreslog honom
  • Om ägaren vill bo i bostaden eller få den besatt av en av hans nära släktingar (make, stammar, ättlingar …)

Slutligen bör du veta att ägaren kan ge ledighet till sin hyresgäst av ett legitimt och allvarligt skäl. Detta villkor av "legitimt och allvarligt motiv" är emellertid tveksamt i den utsträckning att det fritt bedöms av domstolarna. Som en allmän regel är alla problem relaterade till:

  • Underlåtenhet att regelbundet betala hyror och avgifter
  • Upprepade störningar i grannskapet,
  • Brott mot förbudet mot uthyrning,
  • Etc.

Äldres speciella fall

Om hyresgästen är över 70 år och har en årlig resurs på mindre än en och en halv gånger det årliga beloppet för Smic, måste hyresvärden erbjuda honom ett annat boende i närheten, motsvarande hans behov och hans möjligheter. . Detta speciella skydd gäller dock inte om ägaren själv är över 60 år eller om hans resurser är mindre än en och en halv gånger den årliga Smic. Vilket ekonomiskt stöd finns i Frankrike för äldre?

Upptäck alla våra artiklar För att läsa också:
  • Hur man tecknar en inteckning utan bidrag?
  • Gör en kredit efter 60 år: möjligt?
  • Zooma in på livslån

Kategori:

Hus