Diagnosen Energiprestanda (EPD) är en skyldighet för ägaren till ett hem som vill sälja eller hyra det. Vad är diagnosen konkret? Vad innebär det? Vill du inse det? Uppdatering om detta toppmoderna energi som gradvis blir en referens, särskilt inom ramen för energiklimatlagen som antogs i sommar.

Energy Performance Diagnosis (EPD): vad pratar vi om?

Grundandet av 2006, är diagnosen energiprestanda (DPE) en del av obligatorisk fastighetsdiagnostik, liksom Carrez-lagens diagnos, asbestdiagnos eller elektrisk diagnos, till exempel.

Dess mål är att ge köparen av en fastighet eller hyresgästen energinivån i det berörda bostaden (energiförbrukning, växthusgasutsläpp).

Energiutgifter för ett hem är en tung budgetpost för hushållen. DPE gör det således möjligt att synliggöra konsumtionen av varorna och att göra de bra valen i synnerhet innan undertecknandet av köpet eller hyreskontraktet.

När är diagnosen energiprestanda obligatorisk?

DPE gäller både enskilda bostäder och bostäder som ligger i kollektivbyggnader, dvs både hus och lägenheter.

Transaktionerna som påverkas av DPE är:

  • försäljning av fastigheter
  • hyra av fastigheten (som tom bostad, möblerad eller bostadsfunktion)
  • byggande eller utvidgning av en bostad på mer än 150 m2 eller mer än 30% av den ursprungliga ytan, platser för vilka ansökan om byggnadstillstånd lämnas in efter den 30 juni 2007.

DPE måste bifogas avtalet om försäljning eller uthyrning.

Vad innehåller ECD?

DPE måste innehålla annan information för att vara giltig.

  • Beskrivningen av husets energiprestanda med avseende på uppvärmning, möjlig installation av luftkonditionering, varmvattenproduktion för hushåll, kylning och ventilationsutrustning
  • Rekommenderade åtgärder för att förbättra energiprestanda
  • Märkningen "energi" och "klimat" indelad i sju kategorier (kallad "klasser"), från A till G, som ger information om bostadens årliga konsumtion, dvs. dess energibalans (energimärkning) och den årliga effekten motsvarande utsläpp av växthusgaser (klimatmärkning).
  • Uppgiften som används för att beräkna DPE.

Nämligen : energiförbrukningen baseras på den faktiska förbrukningen som utvärderats under de senaste tre åren, eller på en förbrukning beräknad på en metod som godkänts av ministeriet.

I praktiken, vad är värdet av ECD?

DPE har en informativ kallelse. Det kan dock vara ett argument för att värdera en fastighet, eller tvärtom, det kan utgöra ett förhandlingsargument för att sänka försäljningspriset när energirenoveringsarbeten verkar nödvändiga.

Varning! Det är inte för att DPE har ett informativt syfte att man kan undgå denna skyldighet. Utan en diagnos av energiprestanda bör du veta att en fastighetsförsäljning kan ifrågasättas.

Nämligen : en DPE är giltig i tio år.

Hur går man vidare för att upprätta en DPE?

DPE kan inte uppnås av någon. Ägarna måste använda en professionell diagnos som certifierats av COFRAC (franska ackrediteringskommittén).

Denna referens säkerställer också yrkesmännens kompetens och oberoende.

Ekologiministeriet sätter online en uppdaterad lista över diagnostiker som är behöriga att ingripa på ECD: er.

Hur mycket kostar ECD?

Priserna för diagnostik av energiprestanda varierar från leverantör till annan. De registrerade priserna sträcker sig från 80 till 140 euro.

Det rekommenderas att skicka en offertförfrågan till olika diagnoser för att göra ett informerat val.

  • prodiagnostic.fr
  • diagnostiqueurs-de-france.fr

DPE: ett dokument som får betydelse med lagen Energiklimat

Energi- och klimatlagen gör DPE till en viktig referens för försäljning och uthyrning av fastigheter för att göra energikrävande bostadsägare mer ansvariga för behovet av energiförbättringar.

Texten föreskriver blockering av hyreshöjningar när en fastighet i klass F eller G hyrs ut, eftersom arbetet som gör det möjligt att nå klass E inte har slutförts. På samma sätt planeras att testa bostadsbeskattningen genom att tillfälligt fastställa en del av försäljningspriset. Den blockerade summan skulle återlämnas efter energirenoveringsarbeten.

Kategori:

Hus