När du säljer ditt hem tjänar du vanligtvis eftersom priserna på fastigheter har tenderat att stiga de senaste åren. Kapitalvinsten på huvudbostaden är föremål för ett speciellt skattesystem med en minskande skala beroende på antalet år som säljaren har varit bostadsägaren.

I vilka fall undantas kapitalvinsten från huvudbostaden?

När du säljer ditt hem tjänar du vanligtvis eftersom priserna på fastigheter har tenderat att öka de senaste åren.
Det är tillräckligt att det sålda bostaden faktiskt är din huvudbostad för att undantas från kapitalvinster skatt. Till skillnad från andra bostäder är detta undantag giltigt utan villkor för varaktighet för ägandet av fastigheten.
Det är därför möjligt att köpa din huvudbostad och återförsälja den några månader senare utan att behöva betala skatt för en eventuell realisationsvinst. Mervärdet på det andra huset är föremål för ett speciellt skattesystem med en minskande skala beroende på antalet år som säljaren har förblivit bostadsägaren.

Vad händer om vi nyligen har flyttat och den sålda fastigheten inte längre är vår huvudsakliga bostad?

Detta är en vanlig fråga, särskilt när du har tagit ett brolån för att köpa ett nytt hem. I detta fall har säljaren sålt sin tidigare huvudbostad för att köpa en ny.
Skattemyndigheterna tar hänsyn till detta specifika fall genom att låta säljaren dra fördel av ett undantag från kapitalvinsten på huvudbostaden även om det sålda bostaden inte längre utgör hans huvudbostad i högst ett år.
Till exempel säljer ett par sitt huvudbostad i januari och flyttar till sitt nya hem i mars samma år.
Från mars ändras huvudbostaden. Paret har sedan fram till mars året därpå att sälja varan utan att överskottsvärdet införts. Efter denna period kommer boendet att betraktas som ett andra hem och glidskalan kommer att tillämpas beroende på fastighetens varaktighet.


Är beroenden befriade?

Beroenden relaterade till sålda bostäder och mark som den är byggd på omfattas av undantaget på samma sätt som huvudbostaden under förutsättning att de såldes samtidigt.
Ett undantag måste noteras: om det sålda beroendet är mer än en kilometer från den sålda fastigheten kan den inte undantas från skatt på kapitalvinster på huvudbostaden.

För att läsa också:

  • Undantag från fastighetsvinster: kommer du att gynnas?
  • Minskning av skatten, hur kan man sänka de förfallna beloppen?
  • Hur kan man dra nytta av ett undantag från utvecklingsskatten?

Kategori:

Finans