Hitta din inteckning! Fastighetsinvesteringar har länge betraktats som det bästa sättet att investera pengar på. Stenen behöll denna bild av säkert värde, ett känsla som förstärktes när aktiemarknader runt om i världen kollapsade. Är det fortfarande relevant idag trots bostadsbubblan vi pratar om?

Är det lönsamt att investera i fastigheter igen?

För att ta reda på om en fastighetsinvestering är lönsam, beräkna helt enkelt nettovinsten och jämföra den med den uppskattade avkastningen om du lägger samma kapital på ett annat medium under en motsvarande period. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till den tid som använts för att hantera investeringar och de uppskattade kostnaderna, i det här fallet för underhåll av fastigheten. Skatt är en av de avgörande faktorerna.
Inteckningsräntorna är historiskt låga, så det är bra för potentiella investerare, men å andra sidan är priset på byggnader mycket högt och många köpare är oroliga för att priserna kommer att sjunka under de kommande åren. . Det här är vad som börjar hända i några få provinsstäder som anses vara oattraktiva. Denna rädsla i kombination med osäkerheten om att förändra beskattningen (se bara ändringarna på beskattningen av realisationsvinster) har tillräckligt för att svalka investerare.
Vi kan dra slutsatsen att hyresinvesteringen, utom i sällsynta fall, inte är attraktiv jämfört med risken för köparen: arbete med att erbjuda bostäder, uppgradering, ej betalning av hyror, skatter etc.

Felen att inte begå på hans fastighetsinvestering

Det är ändå möjligt att realisera en lönsam fastighetsinvestering om man går ut ur det traditionella systemet och köper en fastighet och hyr året.
Att hyra din fastighet året runt är inte längre nödvändigt attraktivt: korttidsuthyrning blomstrar och avkastningen är mycket högre än med en traditionell hyra, förutsatt att du har en hög beläggningsgrad.
Att köpa en ny fastighet är inte nödvändigtvis lönsamt, men att renovera ett hus har råd att köpa till en liten avgift och utveckla den för en bättre hyra.
Ett dåligt val av din plats är ett av de värsta misstag som husägare kan göra. När du vill hyra är det viktigt att hitta de attraktiva polerna nära bostaden för att rikta in sig på en typ av potentiella hyresgäster (studenter, reklam, turister, etc.).
Att inte ta med alla kostnader är ett annat vanligt misstag: skatter, kreditkostnader, en avsättning för eventualiteter och verk … Alla dessa faktiska eller potentiella kostnader måste läggas framför den beräknade avkastningen.

Upptäck alla våra artiklar

För att läsa också:

  • Se och förstå ett avskrivningsschema för ett bostadslån
  • Förstå beräkningen av de månatliga betalningarna av en inteckning
  • Vilka är villkoren för den nollgraderade inteckning?

Kategori:

Finans