Ett hypotekslån är lånet av en summa pengar av ett kreditföretag som säkerställs genom att ta en inteckning på fastigheter. Det är därför en finansieringslösning som endast gäller personer som äger en fastighet. Krediten som inteckning kommer att användas för att garantera kan vara den egendom som låntagaren vill förvärva eller någon annan egendom. Återköp av hypotekslån är ett återköp av säkrade klassiska lån med garanti på en fastighet.

Vad är ett inteckningslån?

Inteckningskredit som används för att finansiera fastigheten som används som säkerhet

Ett konventionellt bostadslån är vanligtvis en inteckningskredit, i den meningen att den egendom som finansieras av detta lån själv ges som säkerhet. Detta innebär att vid lånebetalaren inte kan återbetala kredit kan banken beslagta den fastställda fastigheten. Hon blir ägare och hon kan sälja den på auktion för att reglera låntagarens skuld (eller en del av skulden).

Att finansiera andra projekt

Ett hypotekslån används inte nödvändigtvis för att köpa fastigheter. Termen "inteckning" avser vad som ges som en garanti, här en inteckning på fastigheter. Det kan därför finnas en konsumentkredit som säkras genom en inteckning, även om den i praktiken är sällsynt. Det är nödvändigt att det lånade kapitalet är relaterat till värdet på den intecknade egendomen. Fallet av återköp av inteckning finns oftare: i detta fall är låntagaren ofta i en svår situation och, särskilt om han är registrerad hos FICP, kommer banken att kräva en solid garanti som en inteckning för att kunna bevilja denna typ av finansiering. .

Driften av återköp av inteckning

Återköpet av inteckningskredit består av att be en bank köpa tillbaka flera utestående lån. Konkret kommer detta företag att betala alla dina krediter. Du kommer då att ha en skuld gentemot honom, som du kommer att återbetala under en period som avtalats mellan dig. Du har bara en kredit för att återbetala till en enda kontakt. Det nya lånet säkerställs genom en inteckning på en egendom du äger.

Målet med transaktionen är att förlänga återbetalningsperioden och minska de månatliga betalningarna, det kan vara så att transaktionsnivån inte är så intressant för låntagaren. Det är därför en lösning reserverad för människor vars situation är osäker och som inte kan göra annat.

Detta innebär att om du inte återbetalar krediten som överenskommits kommer banken att kunna utnyttja säkerheten. Detta är inte alltid en fördelaktig lösning för låntagaren, särskilt om det är hans huvudsakliga bostad …

Det är en lösning som istället kommer att användas för ett återköp av hypotekslån, det vill säga att ett av de lån som måste återköpas redan är en inteckning som en inteckning har tagits på. Det är möjligt att gruppera lån av olika slag (konsumentlån, roterande lån, inteckningar etc.) inom ett enda kreditköp.

Köp av konsumentkredit med inteckning av fastigheter

För att köpa hypotekskredit krävs ingripande av en notarie. Han ansvarar för registreringen av denna garanti. Detta innebär att notaravgifter måste inkluderas utöver de vanliga kostnaderna för denna typ av finansiering (administrativa avgifter, eventuellt förskottsbetalning på slutna krediter etc.).

Vad händer med inteckning när lånet återbetalas?

När en inteckning avvecklas, tar det ett till två år från köpdatum för fastigheten att garantin upphävs. När det är upp, är låntagaren och låntagaren inte längre bundna.

Återköpet av inteckning på ett hus eller en lägenhet kan begäras av ägaren om den beslutar att lyfta inteckningen före den lagliga tidsfristen på ett år efter betalningen av den sista månatliga betalningen av krediten (eller 2 år för varor som köpts före 24 mars 2006). Upphävandet av hypotekslånet kommer att leda till kostnader som kommer att inkluderas i notarieens ersättningar.

När du köper ett bostadslån måste lånen begäras eftersom den nya långivaren inte kan vänta ett eller två år innan han tar sin garanti!

Använd inteckningöverföringen som en del av kreditinlösen

I vissa fall kan en hypoteksöverföring för en kreditavgivande äga rum. Denna lösning används när du vill förhandla om eller köpa tillbaka ett lån. Detta kräver att krediten görs i samma bank. Om du byter institution är inte hypoteksöverföringen inte möjlig och du måste betala ett lån, lyfta inteckningen och ta den nya garantin för att säkra det nya lånet.

För att läsa också:

  • Köp av FICP-kredit för ägaren: en förmån?
  • Vad ska man göra om en begäran om att köpa ett lån vägras?
  • Hur ansöker jag om återköp av kredit?

Kategori:

Finans